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深圳市土地拍卖改标准 首现“竞现房销售建筑面积”
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证券日报新闻记者 王家明
近日，深圳市土拍市场高潮不断。继新闻超级总部产业基地超百亿元宅基地以后，深圳市财政投资评审综合服务平台在4日发布3宗宅基地，分布在龙岗宝龙、宝安新安，总起始价46.32亿人民币，3宗宅基地将在8月2日开展转让。
在其中，宝安新安地块的竞指标值一部分从以前宅基地转让里的“竞保障性住房总面积”改成“竞现房销售建筑面积”，该土地也成了深圳市首宗“竞现房销售建筑面积”土地。
据了解，本次宝安新安的A001-0212土地采用“三限双竞+摇号申请”标准出让，即限土地价格、限一般商品房销售价格、限现房销售总建筑面积，竞土地价格、竞现房销售总建筑面积。在竟价过程中，当竞拍人价格做到最大限定土地价格时，由竞土地价格转到竞现房销售总建筑面积，做到最大限定现房销售总建筑面积后由摇号申请方法明确竞得人，项目建成后商住楼毛胚限市场价每平米88600元，包含“现房销售”的那一部分。
值得关注的是，A001-0212土地本是2022年深圳市第二批次集中化转让地块，该宗地域位相对性高品质，但是当时土地转让标准中商业房产占比高于50%，最后没有人报考，爆冷门“流标”。接着，该地块通过规划调整，清除“商住用地”占比，总建面经营规模下调至8.23万平方，而现房销售建筑面积最大限定为35520平米。
在一些业内人士看来，该土地的现房销售建筑面积占比算不上低。针对现房销售，即顾客眼见为实，不但减少交货时长也减少了法律维权风险性，但是对于地产商来讲，无形之中增强了很多成本压力。
以往，有关撤销商品房预售制的消息曾让业内“发抖”。早就在2016年，深圳宝安转让当初第一块商业用地，那也是首宗商品房现售示范点土地，发布即造成市场关注。“现售”代表着在这里宗地块上基本建设的住宅、写字楼物业或其它房屋建筑，不可以提前做好预购，而需在完工并获得不动产权证书之后进行现房销售，也在很大程度上考验着房地产商经济实力。最后，该土地由荣盛拿到土地并完工龙华金茂府，此项目一度被称作国内首个现房销售示范点。
有剖析人士透露，全面推行现房销售对商住楼总量、房地产商资产、财政总收入等均有很高的要求，现阶段最妥当的方法是对热点城市部分项目优先选择示范点现房销售，并且在示范点环节中逐步完善配套措施，为以后大范围的实行吸取经验。短期来看，预计拥有更多大城市从土地资源端示范点现房销售。
但是，从深圳近期上线的宅基地来说，深圳市在宅基地转让标准上作出许多调节，比如深超总土地提升“70/90”房型限定，深汕合作区土地修建的普通住宅不指导价等。广东省住房政策研究所首席研究员李宇嘉觉得，在目前假如地价、建造成本不会改变，现售会拉高建造成本，进而影响这种房屋销售业务。因此现售体制下，务必规定国家在土地价格上让价，从而降低项目成本，从而稳定房价预估，也可以降低买房的成本费。
除此之外，深圳住建局还发布了三季度方案进入市场商住楼名册。资料显示，深圳市我市第三季度方案进入市场的商品房新项目34个，在其中住宅楼盘32个，供货总面积总计1470039.47平米，楼盘14957套。
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