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国创高新低卖深圳云房地产中介业务不再受欢迎。
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近日，国创高新宣布，计划以1860.59万元的价格将房地产中介服务业务相关子公司深圳云芳100%股权转让给关联方企业。2017年，国创高新以38亿元巨资收购深圳云房；六年后的今天，深圳云房的“价值”不到原来的1/200。受深圳云房经营状况持续恶化的影响，上市公司近三年净利润持续为负。交易完成后，深圳云房不再纳入公司合并报表范围。上市公司将剥离持续亏损的房地产中介服务业务，重点关注主营新材料业务
◎记者 张良
无法忍受行业调整带来的痛苦，国创高新决定与房地产中介业务划清界限。
近日，国创高新宣布，公司计划以1860.59万元的价格将房地产中介服务业务相关子公司深圳市云芳网络科技有限公司（以下简称“深圳云芳”）100%股权转让给关联方湖北国创物业管理有限公司和湖北国创楚源投资管理有限公司。关联交易完成后，深圳云房不再纳入公司合并报表范围。上市公司将剥离持续亏损的房地产中介服务业务，重点关注主营业务的新材料业务。
公司表示，近年来，受行业周期和市场预期变化等因素影响，深圳云房经营状况恶化，持续亏损。受深圳云房影响，公司近三年净利润持续为负。深圳云房100%股权的出售是公司优化资产结构的重要一步，有利于降低公司持续亏损的风险，尽快扭转不利局面。
2017年，国创高新以38亿元巨资收购深圳云房；六年后的今天，深圳云房的“价值”不到原来的1/200。
2015年和2016年，国内房地产市场蓬勃发展，房地产中介机构也迎来了一波证券化高潮，许多上市公司对房地产中介服务业务感兴趣。除了国家创新高科技外，还有明牌珠宝和昆百大A。
以明牌珠宝为例，2015年，明牌珠宝投资7亿元收购苏州好屋25%的股权，并试图在珠宝销售之外开展房地产电子商务业务。根据业绩承诺，苏州好房2016年、2017年、2018年的净利润分别为1.8亿元、2.5亿元和3.2亿元。然而，事实与当时的承诺相去甚远。2016年至2018年，苏州好屋实际净利润仅为1.31亿元、1.45亿元和1.88亿元。因此，明牌珠宝在2020年计提了3.04亿元的股权投资减值准备。2021年，苏州好屋净利润亏损进一步扩大至3.19亿元。
虽然苏州的好房子拖累了公司的业绩，但明牌珠宝仍对房地产中介服务业务持乐观态度。2022年4月，明牌珠宝宣布计划投资成立上海智鲸多信息技术有限公司，开展房地产销售经纪业务，总资金不超过3亿元。
我爱我家“委身”昆百大A，被视为“蛇吞象”交易。随着房地产行业的调整，我爱我的家人也经历了痛苦。财务报告显示，我爱我家2022年实现营业收入116.73亿元，净利润亏损3.06亿元。2022年，受多种因素影响，我爱我家主要落地城市的交易经纪业务市场总成交量约58万套，同比下降32%以上。我爱我的家人说，我们将迅速调整战略，完成特许经营收缩，加快重点业务区域数字能力建设的部署和生产，积极发挥多业务协调互补的作用，努力平衡市场波动对运营的影响。
“今年，许多房地产上市公司可能面临退市风险。对于上市公司来说，如果他们有房地产相关业务，他们很可能会采取一些剥离行动。上海中原房地产市场分析师卢文曦表示，今年可能是房地产行业面临洗牌的时间窗口。从整个市场来看，交易量下降，房地产中介的业务量和规模也会受到挤压。从市场发展趋势来看，一些规模小、特色鲜明的房地产中介在经营上会面临很大的压力。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉记者，2015年和2016年，房地产中介行业正在寻求在线和离线整合。因此，只要当时触及互联网的概念，就会给上市公司的估值和融资带来极大的便利。近两年来，开发商的新房项目对大渠道商的依赖度降低，整体市场交易量下降。政府有关部门也出台了降低二手房交易成本、整顿房地产经纪行业秩序的政策，迫切需要房地产中介行业的高质量发展。
李玉佳认为，目前的房地产中介行业也必须向新模式转型，真正开始关注“人的需求和家庭的需求”。要像物业服务一样，人的服务是核心，必须顺应需求的变化。
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