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年之内第八次释放出来放开数据信号 南京市颁布多种公积金新政
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本报讯记者曹卫新
5月26日，南京市公积金中心官方微信公众号公布《关于调整部分住房公积金政策的通知》，颁布一揽子便民新政策，给新群众、年轻人、多子女家庭等人群租房子买房缓解压力。
新政策除提升租房提取信用额度和次数，提升每月获取还款现行政策外，还进一步放宽个人公积金贷款购房二套房约束条件，加强对多子女家庭住宅公积金租房、买房扶持力度。
“据诸葛亮数据研究中心统计数据显示，南京市此次进一步优化释放压力公积金新政，是近年来的第八次释放出来放开数据信号，并且从今年数次政策变化上来说，南京的释放压力方面更加系统化，涉及到买房补贴、发布二手房‘带押产权过户’、释放压力地区限购政策、优化提升公积金新政等多个方面具体内容，由此可见南京市如今在完成‘租购并举’、推动房地产业回稳等方面进行了积极主动的政策扶持。”诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者说。
公积金新政进一步优化
过去南京市民使公积金买房买房，可每月获取还利息，但只适用于偿还公积金房贷部分利息，偿还后每个月剩下信用额度没法用以还商业贷款。本次南京市公积金中心颁布的一揽子便民新政策为购房者缓解压力。
根据新政策，购房者在南京市公积金管理处有公积金贷款且采用每月提取公积金方法偿还贷款本息的，可签署填补每月获取还商业贷款协议书，在还清本期应还公积金贷款利息后，用本月剩下公积金缴存额偿还盈利性住房按揭贷款。获取最大总金额借款月还款额和公积金月缴存基数的较小值。
除此之外，新政策要求，针对没房单身男女员工，每个月提取公积金付款房租的额度由1200元提高到1800元。针对没房已经结婚员工，夫妇缴交彼此总计每个月提取公积金付款房租的额度由2400元提高到3600元。一个自然年度内，获取总额不得超过按年计算的最高额，单身男女员工21600元/年，夫妻两人43200元/年，定期能够获取一次，2次获取时长间隔为3三个月。员工租赁保障性租赁住房，可按照员工与租赁企业的承诺，按时申请办理获取办理手续，把资金一次性支付给租赁企业。
新政策也对员工应用公积金购买二套房的标准进一步放宽，调节首套总面积判定标准。与此同时，加强对多子女家庭住宅公积金租房、买房扶持力度。新政策要求，多子女家庭（有两种或以上其子女），第一次使公积金贷款选购第一套住房最大能贷信用额度，在普通人家借款最高额前提下上调20%，即最大能贷信用额度为60万/人、120万余元/户。针对没房的多子女家庭，每个月取住房公积金付款房租的额度提升20%。
有希望为房市引入源动力
关荣雪介绍说：“从此次新政策具体内容上去，南京市不断发布公积金扶持政策，包含提升租房提取信用额度和次数、逐月还贷后剩余的部分却还商业贷款、放开应用公积金购买二套房的标准、加强对多子女家庭公积金租房买房适用等多个方面，不但充分体现了放开措施的完善，还展现出了南京市在政策扶持里的探寻具备一定创新能力。”
资料显示，今年一季度，南京新建商品住宅交易量为14855套（没有高淳区、溧水区），环比上升39.2%；交易量占地面积为179.8万平方，环比增加36.7%。新房子市场成交总额为586.14亿人民币，同比增长率40.3%；新房子成交均价达32595元/平米，环比上升2.6%。
“继一季度平稳回暖后，4月份销售市场恢复能力变弱，交易量显著调整。4月份南京市商品房交易量4756套，环比下跌35%，二手住宅交易量11318套，环比下跌13%，因而，此次提升出台政策不乏有是为了南京市现阶段房市修复赋予了一定的驱动力。预估后面或会越来越多大城市进一步探索政策变化方法，以求提振市场信心。”关荣雪表明。
易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者说：“从最近全国各地颁布的现行政策来说，二线城市在购房新政策层面释放压力幅度是比较大的。南京公积金核心颁布的新政策一个重要立足点是，要充分发挥公积金制度的支撑作用，特别是在一定要对于流动人口、年轻人和多子女家庭等人群处理住房难，对促进房市买卖，进一步促进租购两边市场活跃性有积极意义，后面其他地区也应当全面落实该类现行政策。”
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