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66家地产商抢一宗地 杭州市第四批土地拍卖揽金138亿人民币
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本报讯记者冯思婕
5月23日，杭州市在今年的第四批集中化供给的9宗宅基地转让完美收官，总共揽金约138亿人民币。所述土地中，有6宗到顶、2宗股权溢价、1宗成本价交易量，交易量楼板平均价18032元/平方米，均值盈率9.43%。到此，杭州市今年土地交易交易量总额达721.3亿人民币。
易居研究院研究总监严跃进接受《证券日报》采访时表示：“本次土地交易整体活跃性，充分证明高能级大城市依旧是房企拿地的重点区域。”
据了解，本次杭州市一共有9宗居住用地开展转让，土地总转让面积约46.36万平方，建筑面积为76.6万平方，起拍超126亿人民币，采用“限房子价格、限土地价格+摇号申请”的形式进行，限制盈率12%。
从关键土地看，杭州西湖区土地、萧山城区、乔司新城区、永久性河模块等地块的竞价频次比较多，一部分超过30轮。在其中，市场竞争最激烈的是新街北土地，共吸引住66家房地产企业报考，中标率低到1.5%。
业内人士表示，该地块受人欢迎缘故也许与其说所在版块储备项目少、旁边新小区前段时间新房开盘时摇号中签率比较低、周边有商业服务服务设施等相关。与此同时，这个区域已经一年并没有挂牌上市宅基地，依然处于断贷情况。
“这就说明在一些关键土地上，房企的项目投资摘地策略是相对高度趋同化的，该类地块的优点主要表现在地区不错，将来利润空间比较大，所在地新房子供货过少，使之成为地产商项目投资的核心。”严跃进表明。
值得关注的是，本次土地交易也吸引了一些“北京菲莲娜”，包含国泰新世纪、湖州市宇诚、宁波舟山恒尊等。对于此事，严跃进表明，这就说明在现在市场调节的情形下，地产商竞价布局有所改变。
“从以上地产商也参加竞价土地资源来说，表明一部分房企的资产情况是很不错的，还会关键项目投资相近杭州市等高能级的大都市，但这类情况还会很容易导致拍地超温问题。”以上专家建议。
实际上，最近全国各地土地拍卖分裂趋势显著。好几个网络热点一线、二线城市的高品质土地供货推动了房企拿地激情；但是也有无锡市、上海和济南市等多地，土地成本价交易量仍然是流行。
严跃进觉得，杭州土拍销售市场的表现，展现了该地土地出让升值空间比较大，与此同时，目前国内土地出让也存在不均衡问题。
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