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碧桂圆2022年实现营收超4303亿人民币 未来三到五年主要基调仍然是“久久为功”
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本报讯记者袁传玺
3月30日，碧桂圆公布2022年财报数据，报告期企业实现营业收入4303.7亿人民币，利益合同销售额约3574.7亿人民币，利益合同书销售面积约4450万平方；利益回款金额约3324.8亿人民币，利益销售回款率是93%。
碧桂圆董事会主席杨惠妍在当天的盈利沟通交流会上表示，房地产业仍然是支柱性领域，企业下面三到五年的关键发展战略仍然是久久为功。“紧紧围绕负债表、现流表搞好管理方法。与此同时紧紧围绕销售市场，包含竞争者跟客户，搞好大家发展战略的改善。”
企业土地储备资源比较丰富
2022年由于疫情及市场下行危害，房企销售端广泛遭遇巨大的压力。克而瑞研究结果显示，2022年领域TOP100地产商全年度总计销售业绩经营规模同比降低41.6%，大部分经营规模地产商陷入持续下滑困境。在这种产业背景下，做为领头房企的碧桂圆仍然彰显了很强的延展性，利益合同销售额与权益合同书销售面积还是处于领域领先地位，同期相比下滑优于市场整体下滑。
碧桂圆层面还表示，尽管市场情况艰辛，但企业按时按质确保产品数量庞大的交货，全力以赴兑付对业主承诺，全年度总计交货房子近70万件，位列行业第一且大幅度领跑同行业。
年度报告与此同时表明，2022年碧桂圆各自在佛山、河北张家口、兰州市等地区获得低盈率新土地，截止到期终已获得利益可售网络资源约9555亿人民币，土地储备资源比较丰富，可以对企业未来销售业绩产生有力保障。
谈起房地产主营业务下面三到五年的“主要基调”，杨惠妍仍然注重“久久为功”。从产品布局上来讲，碧桂圆本来土储主要分布于三四线城市，但当天的交流大会上，杨惠妍表露，将来碧桂圆土地储备与产品会变成一二线城市和三四线城市中间五五开的方式。
“该描述数据信号实际意义非常大，表明现阶段房企在大城市投资建议层面拥有重要的变化。从这一点来看，现阶段土地出让构成了关键的共识，即摘地侧重于高能级大城市。针对五五开的方式，也客观方面表明相近碧桂圆什么的公司在不断地科学研究新一轮土地出让和城市房地产发展的空间。这就意味着后面一二线城市土地投资销售市场特别是高能级大城市可能有一波土地交易热。”易居研究院研究总监严跃进表明。
除此之外，杨惠妍还强调，碧桂圆下面要打造2个竞争优势，一是产品竞争力，二是成本费力。
在产品竞争力层面，杨惠妍称，以往销售市场觉得碧桂圆在三四线城市渗透性极强，企业希望通过下面三到五年的时长，打造出在一二线城市的市场竞争力。在价格力层面，接下来将在运营端、生产端也有企业的精益化管理上做更多姿势，在没有减少产品与服务质量的前提下维持更加好的竞争能力。
净负债率创十年来最少
从本次公布的年度报告看，2022年碧桂圆不断修补资产负债结构，降杠杆成效明显。
截止到2022年12月31日，碧桂圆总借款账户余额下降到2713.1亿人民币，同比减少14.7%；去除应收帐款的负债率降到69.4%；净负债率进一步下降至40%，对比去年年末提升5.4％，创出十年来最低点。
在债务结构改善的与此同时，公司财务指标值也维持稳定。截止到2022年底，碧桂园的现金余额约1475.5亿人民币，与中后期基本持平，现钱短债比保持在1.6倍以上，保持在这个市场较好水准，可完全遮盖年之内到期负债。企业现钱回款额维持在93%，持续7年涨90%，营业性净现金流为356.2亿人民币。
2022年，在国家监督机构大力支持，企业总计发售公司债券、中票、ABS、可转换债券等股权融资商品近百亿，成功3次股权质押融资共得到约115万港元，并得到超出10家银行逾3000亿的意向综合授信适用。本次年度报告亦表明，企业综合融资成本保持稳定，在其中地区资金成本从2019年底逐渐不断下降，至2022年末总计降低119个百分点，会计优点明显。
除此之外，2023年碧桂圆在中国境内发售本钱总额为200亿的中期票据批准申请注册，变成春节后获准储平台式申请注册公开发行的第一家地产商，都是获准最大规模私营地产商之一。最近，其186亿公司债券发行方案亦获上海交易所审理。
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