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上海市在今年的第一轮“抢地对决”拉响 好几家头顶部地产商重归
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本报讯记者吴艳新见习记者陈潇
4月18日，上海市迈入2023年第一轮集中化供地。此次供地共转让19宗涉宅土地，涉及到虹口、徐汇区等11县市，总转让总面积94.4万平方，总起拍483.4亿人民币。
根据国家公示，该批宅基地将在4月18日至4月21日买卖交易。开始拍当日上线了4宗涉宅土地，都位于普陀区桃浦、虹口中兴公司、浦东周浦、徐汇田林。
对于此事，同策研究院科学研究负责人李霄霄向《证券日报》记者说，此次土地拍卖热度很高，普陀区桃浦、徐汇田林、浦东周浦等土地报考参拍地产商均超10家，市场竞争比较白热化。
具体而言，上海市此次土地拍卖当日战况不斐。在其中，浙江交投和象屿地产联合以37.78亿人民币拍得上海市普陀区桃浦土地，成交楼面价44450元/平米，盈率9.51%。黄埔区以7.244亿人民币拍得虹口区中兴公司小区土地，成交楼面价67936元/平米，盈率7.54%。截至发稿，田林和周浦的土地拍卖结论并未公布，可是却市场竞争情况看，比较猛烈。
除此之外，4宗只有一位竞拍人地块还在开始拍当日交易量，在其中，上海松江土地被万科地产拿到，嘉定江桥土地被融侨夺得，上海浦东新区新场镇土地由招商合作及其象屿协同获得，而奉贤区金汇土地也被天宇购置产业据为己有。
本次融侨竞拍的土地资源中不仅仅是纯住房，也包含一部分商业房产总面积。李霄霄表明，融侨拿到商住楼办土地，一方面彰显了融侨做为高品质民营企业优良资金情况，另一方面充分体现了民营企业摘地主动性提升。这轮土地拍卖，除开融侨以外，海康、华丽家族等众多民营企业也积极报考参拍。
针对土地之间有关注度差距的难题，诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者说，土地间存有关注度差别是常有的事，出自于项目投资最优控制考虑到，地产商对热点城市高品质地块的角逐更加猛烈。
易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者说，本次上海市土地拍卖遭受领域关心，充分体现了现阶段高能级城市土地市场热度很高。万科地产、黄埔区、融侨、招商合作等头顶部地产商积极主动拍地，该类地区都是属于交通出行地理位置优越、土地后面销售前景比较好的地区。
“头顶部地产商进入体现出上海此次供地品质比较高，也表明出这些公司对房地产市场自信心。”诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者说。
“现阶段领域在加速修补，各大城市调节土地拍卖节奏感，改成少量多餐，减轻地产商参拍的经济压力。好几家地产商通过先前的变化后再次加仓。”李霄霄表明，但低能级销售市场土拍市场关注度仍有待回暖。
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