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九州通医药集团有限责任公司关于做好药业物流仓储配送基础设施建设公募基金REITs申请发售工作中的推进公示
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本公司董事会及整体执行董事确保本公告内容不存在什么虚假记载、虚假性陈
述或者重大遗漏，并对信息的真实性、准确性完好性负法律责任。
九州通医药集团有限责任公司（下称：公司或者九州通）已经在2023年3月12日举办第五届股东会第二十次会议第五届职工监事第十四次大会，审议通过了《关于公司开展医药仓储物流基础设施公募REITs申报发行工作的议案》，允许公司开展药业物流仓储配送基础设施建设公募基金REITs的申请发售工作中（详细公司在2023年3月13日公布的《九州通关于开展医药仓储物流基础设施公募REITs申报发行工作的公告》）。目前为止，企业公募基金REITs项目已取得一定的推进，跻身中国医疗行业立减公募基金REITs及其湖北立减民企公募基金 REITs（发售以有关监管部门审核为标准），有较强的示范作用和积极主动正脸的社会影响。如企业公募基金REITs新项目成功完成，也将会对企业未来各类财务指标分析的改善产生一定的影响。
公司开展公募基金REITs工程项目的制度背景、基本概况、项目进度及其对上市公司产生的影响等，特公告如下：
一、药业物流仓储配送基础设施建设公募基金REITs公开发行的制度背景及基本概况
2020年4月30日，中国证监会（下称：证监会）、我国发改委（下称：发改委）联合发文《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》；2020年8月6日，证监会正式发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》，意味着地区公募基金REITs示范点宣布发展；2021年7月2日，发改委发布《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》；2022年5月25日，国务院公布《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》；2022年7月7日，发改委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）新购入项目申报推荐有关工作的通知》；2023年3月7日，证监会公布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》。近几年来，国务院令以及相关部委局和各个当地政府聚集公布公募基金REITs有关扶持政策，现公募基金REITs发售已经进入常态新的发展阶段，从而为九州通全面启动药业物流仓储配送基础设施建设公募基金REITs发行工作中产生发展机遇。
近年来，企业在政府政府部门的大力支持下，进行药业物流仓储配送基础设施建设REITs的申请发售工作中。公司拟在湖北选择一部分药业物流仓储配送财产及配套设施做为第一批入池财产，此次入池财产为九州通医药集团运输有限公司（下称：九州通货运物流）持有的武汉东西湖医药配送核心的那一部分财产，该财产被发改委、国家商务部和中物联评选为全国十大“我国智能化仓储货运物流示范园区”，主要包括药业仓储物流办公楼、医药仓库分拣中心 、医药仓库保障中心1、医药仓库保障中心2，总计建筑面积预估为16多万平方米（以最终决定的具体入池财产为标准），预估评估值为14亿（以资产评估机构最后评价结果为标准），该财产账面净值预估为3亿元左右（以审计公司最后审计结论为标准）。
二、药业物流仓储配送基础设施建设公募基金REITs公开发行的工作进展
目前为止，企业药业物流仓储配送基础设施建设REITs项目进展情况如下所示：
（一）已聘用证券基金运营公司以及相关中介服务做好工作
目前为止，公司为项目发起人，企业旗下公司九州通货运物流做为新项目原始权益人，已聘用汇添富基金管理方法有限责任公司（下称：汇添富基金）做为拟发售药业物流仓储配送基础设施建设REITs的私募基金公司，已聘用中信证券股份有限责任公司做为新项目税务顾问，与此同时进行资产评估机构、审计公司、律师顾问、税务咨询等中介服务的聘用，并已经取得阶段性工作成效，基本实现了科技项目申报的原稿。
（二）宣告成立经营管理组织
目前为止，公司已经国有独资开设湖北省九州产业园区运营管理有限公司（下称：九州园区管理），拟作为将来基础资产的经营管理组织，为基础资产给予经营管理服务项目。九州园区管理于2023年5月5日宣告成立，公司注册资金5,000万人民币，业务范围主要包含：园区管理服务项目，非定居房产租赁，办公设备租赁服务项目，租赁（没有批准类租赁），信息技术咨询服务项目，企业管理服务，信息咨询服务（没有批准类信息咨询服务）等。
（三）宣告成立拟引入资产项目公司
目前为止，九州通货运物流已国有独资开设武汉市九州首瑞供应链服务有限责任公司（下称：九州首瑞），后面拟向第一批入池药业物流仓储配送重大资产重组引入九州首瑞，并把拥有该企业100%的公司股权转让给公募基金REITs。
九州首瑞于2023年5月11日宣告成立，公司注册资金100万人民币，业务范围主要包含：普货仓储租赁，供应链服务项目，超低温仓储物流，技术咨询、科研开发、技术服务、行业交流、专利技术转让、推广应用，信息技术咨询服务项目，物业管理服务，仓储货架租赁，非定居房产租赁，租赁（没有批准类租赁），办公设备租赁管理等。
三、进行药业物流仓储配送基础设施建设公募基金REITs发行上市对企业的危害
此次药业物流仓储配送基础设施建设公募基金REITs发售成为公司重要转型战略之一，将会对企业各个领域产生积极作用，其价值包含：
（一）REITs创变企业，帮助商家提高企业形象及品牌知名度，合理提升资产品牌影响力；
（二）构建轻资产运营服务平台，加速重新构建企业轻资产运营商业运营模式，做大做强企业药业物流仓储配送财产及配套设施，加速流动性比率，为公司发展筹资大量营运资产；
（三）扩宽多样化权益融资方式，创建财产开发设计稳步发展方式，降低企业对现有债券融资方法的依赖性；
（四）提高企业资产经营水平，完成多样化盈利。
如果企业本次公募基金REITs发行上市取得成功，将会对企业未来各类财务指标分析的改善产生一定的影响。
四、项目风险分析及应对策略
此次药业物流仓储配送基础设施建设公募基金REITs申请发售有待有关监管部门审批同意，企业将实时关注现行政策趋势，和相关监管部门积极沟通，根据国家政策规定逐步完善申请条件，积极推动药业物流仓储配送基础设施建设公募基金REITs申请发售工作中有序进行，并严格执行相关法律法规及其《公司章程》的相关规定与要求履行必须的决议、审批流程，并立即履行信息披露义务。
此次药业物流仓储配送基础设施建设公募基金REITs最后的发售和上市要递交相关监管机构审核，具备可变性，请投资人注意投资风险。
特此公告。
九州通医药集团有限责任公司
股东会
2023年5月22日
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