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发售公募基金REITs达60只 基金管理公司多层次挖金
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◎编写 聂林浩
公募基金REITs销售市场飞速发展。截止到2月10日，公募基金REITs发售总数已超60只，先发经营规模总计超1600亿。此外，多个REITs新项目扩募取得新进展，“先发 扩募”一体两翼的局面逐步完善。
在业内人士看来，投资者对公募基金REITs年底分红特性趋之如骛，是推动市场快速扩充的重要因素。作为市场的重要参与者，不论是头部基金公司还是中小型基金管理公司，均从不同角度积极主动使力，共享公募基金REITs发展红利。
先发与扩募并举
公募基金REITs销售市场跃至新境界。Choice资料显示，截止到2月10日，公募基金REITs发售总数已超60只，不包含新项目后续扩募，初次募资总规模超过1645.85亿人民币。分新项目类型来看，已上市的60只公募基金REITs分布于十大领域，在其中高速公路和产业园类型的产品在规模及数上名列前茅。
具体来说，高速公路REITs项目共发售13只产品，初次募资申购金额合计687.71亿人民币，占全市场首募体量的41.78%。金投安徽交控REIT以108.8亿人民币的第二募经营规模位居第一，中华中国交建REIT、平安广州广河REIT、安全宁波市交易REIT的第一次募资额度皆在80亿元以上。产业园REITs新项目的上市数最多，总共16只，首募经营规模总计259.26亿人民币，仅次高速公路新项目。
除此之外，交易基础设施建设类项目共发售8只产品，均是2024年至今发售，首募经营规模总计达213.26亿人民币。海港物流仓储配送、新能源技术、保障性租赁住房、生产发电种类新项目的第二募经营规模分别达153.63亿人民币、142.9亿人民币、94.19亿元和46.05亿人民币，废水处理、水利建设工程、生活垃圾处理及生物质能发电新项目各发售1只产品，首募经营规模分别达18.5亿人民币、16.97亿元和13.38亿人民币。
此外，在政策指导下，公募基金REITs销售市场“先发 扩募”一体两翼的发展格局逐步完善。最近，好几个REITs工程项目的扩募迈入重大进展。据上海交易所公布，2024年12月，光大证券临港新城创新产业园REIT和国寿安保华润有巢REIT的扩募开售申请办理已经获得反馈建议。
现阶段，金投平安不动产REIT、华安张江产业基地REIT、博时蛇口产业基地REIT和红土创新盐田港REIT等4单项目已完成扩募发售，中航京能光伏发电REIT、中华北京保障房REIT等5单项工程目地扩募申请办理已经审批中，光大证券东久互联网经济REIT、中华合肥高新REIT、金投厦门安居REIT等都已公布拟扩募并新购买建设项目的通知。
“扩募体系是促进REITs销售市场稳步发展的有效途径。”市场范围分析人士表示，针对基金托管人来讲，依靠扩募方法适度回收新基础设施财产，一方面可以扩张基金管理规模，提高基金业绩主要表现；另一方面，还能有效掌控新项目的整体负债比率，从而提高股票基金的竞争力，获得投资人的信任和自信心。
组织注重REITs年底分红特性
2024年至今，公募基金REITs市场发展迅速，各界资产不断涌进。从一级市场来看，以在今年的1月24日上市易方达华威销售市场REIT为例子，其募资约15.14亿人民币，发展战略投资方包括商业保险、证券公司、公募基金、私募基金、信托等各类专业投资者。募资期内，线下合理认购倍数达78.72倍，群众合理认购倍数达407.03倍，均创出交易基础设施建设REIT认购倍数新纪录。
1月9日公开发行的光大证券济南市电力能源供暖REIT，拟募集资金14.96亿人民币，其配股名册涉及到260好几个专业投资机构及资管计划。最后配股数据显示，网下投资者和公众投资者的配股占比分别是0.7094%和0.1229%，同时更新公募基金REITs市场历史记录。
博时基金有关负责人觉得，公募基金REITs遭受投资者青睐，主要有两个原因：其一，公募基金REITs风险收益特征定位处于股票与债券中间，并和传统式财产相关性比较低，有利于丰富多彩投资人的理财规划；其二，公募基金REITs分红比例较高，伴随着高回报财产更加稀有，公募基金REITs对各种投资者有非常大的诱惑力。
据Choice统计分析，截至今年2月10日，2024年至今一共有40只公募基金REITs执行年底分红79次，具体年底分红总额达57.72亿人民币。在其中，中华合肥高新REIT总计年底分红4次，共分配了7565.6万余元；工银河北高速REIT共年底分红6.67亿人民币，年底分红额稳居市扬第一；金投安徽交控REIT、平安广州广河REIT、中信证券明阳智能新能源技术REIT、中航京能光伏发电REIT四只商品分红额度都超过3亿人民币。
尺寸基金管理公司齐发力
2025年，第一批公募基金REITs商品即将迎来发售四周年。在业内人士看来，将来这一市场仍把有广阔的发展前景。国信证券在研报中测算，公募基金REITs市场容量将达2.1万亿至4.5万亿。面对这一“瀚海”，基金管理公司踊跃参加。截止到2月10日，一共有22家基金管理公司参加公募基金REITs业务流程，国寿安保、招商基金、易方达、平安大华基金、博时基金、广发基金等头部公募基金都有合理布局。
在其中，国寿安保一骑绝尘，旗下有13只REITs商品，初次募集规模总计355.81亿人民币，包含产业园、交易基础设施建设、高速公路等几种。中金基金也大力开拓公募基金REITs业务流程，目前共管理方法8只REITs商品，初次募集规模总计284.72亿人民币。
一些投资资源较为薄弱的基金管理公司毫不示弱，积极开展公募基金REITs的投入，提高投研能力。比如，中信证券明阳智能新能源技术REITs的配股名单上，出现创金合信基金、中信保诚基金等公募基金的自营投资账户。上个月刚出来的易方达华威销售市场REIT则深深吸引圆信永丰基金重仓股买进，在大多数投资者中，圆信永丰基金申购的市场份额较多。
“公募基金REITs市场发展迅速，未来将是一个大销售市场，做为中小型基金管理公司，要贡献自己的一份力量特点，并结合自身特点，积极拓展新的领域，公募基金REITs就是一个新生态。”圆信永丰基金管理公司经理高健说。
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