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“保交楼”项目交付占比大幅度提高 不断拉动内需充分发挥“倍增效应”
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本报讯记者谢若琳
见习记者毛艺融
自去年7月份中央政治局大会第一次提出“保交楼”工作目标至今，“保交楼”变成全国各地现行政策核心关键词、房企的关键工作目标。据百年建筑网统计数据，3月份至5月份通过调查国内各地1114个保交楼项目交付状况，资料显示，3月份保交楼项目已交货比例是23%，5月份保交楼已交货比例是34%，升高11％。
在政策扶持房地产开发商降杠杆、降债务、“保交楼”前提下，房地产业项目完工量连续回暖，再加上“带押产权过户”的实施，二手房交易转暖，将扩张家电等大宗商品现货交易。
IPG我国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者说，房地产行业的全产业链很长，产业带动效果显著，“保交楼”政策对拉动内需贡献具备项目投资和消费“倍增效应”，特别是家用电器、家具和建材材料交易增加量，表现在立即推动增加量要求层面，因而家电家具、建材材料等产业供应链公司应依据市场状况搞好备产排单和补货、货运物流分配，能够更好地把握机遇。
现行政策深入推进“保交楼”
近年来，全国各地适用“保交楼”趋势持续。5月22日，据西安市人民政府网址，市人民政府常务会注重，紧抓“保交楼”工作中难点堵点难题，夯实企业主体责任，压实属地政府担当和领域监管职责。
在柏文喜看起来，现行政策表面积极推动“保交楼”，使其成为当地政府城市建设行业工作与地产商相关工作的第一要义，并督促监督机构、金融企业、地产商以及其它有关部门齐心合力把“保交楼”工作中排在第一位，一市一策、一企一策、一楼一策地进一步推动“保交楼”和解决烂尾、平稳公共秩序保护买房者合法权利，预估对房屋交付会充分发挥比较大的带动作用，在解决总量烂尾楼、停产新楼盘难题的前提下，也避免汇景烂尾楼、停产问题的出现。
从数据看，“保交楼”对推动住房项目完工效果已显示。据统计局数据信息，1月份至4月份在我国住房房屋竣工面积同比增加19.2%，增长速度同比第一季度提高2.4%；1月份至4月份住房商品房销售面积同比增加2.7%，增长速度同比第一季度提高1.3%。
从“保交楼”制度的资金扶持角度观察，上年住房城乡建设部、国家财政部、中国人民银行等相关部门颁布对策，发布重点贷款，希望通过国有银行重点贷款形式适用售出贷款逾期难交货住宅项目基本建设交货。除此之外，许多地方根据多种形式，融洽金融资本，确保新项目融资需求。
对于此事，易居研究院研究总监严跃进接受《证券日报》采访时表示，得益于现行政策点到点适用“保交楼”，房地产项目可以获得资产来保证新楼盘准时交货。但是，项目资金资金投入支撑的“保交楼”交货量比较有限，重要还需借助好一点的房地产业市场销售市场行情，并实现稳步发展。
推动房地产后周期时间产品交易
“保交楼”政策对家用电器、家具和装饰材料等日用品存有带动作用。博盛宏观经济领域责任人张德礼表明，2023年房产调控的重要工作之一是“保交楼”，房屋交付之后推动家用电器、家具和建材材料等房产后周期时间产品消费，在这样的背景下，“保交楼”也为交易奉献有利增加量。
在严跃进看起来，从工程施工层面来说，除开房地产商购置家电等用以精装修的房子，新楼盘完工后小区业主自发性购置装饰建材家用电器的需要也是有比较大室内空间。从国内市场来看，什么地方“保交楼”的相关政策幅度大、地产商项目交付规模较大，且聚集进到交货期，对装饰建材家用电器市场需求引领作用就会更强悍一些。
值得关注的是，二手房成交量的活跃性对家电等大宗商品现货交易也是有带动作用。近年来，受房市“小阳春”的推动，北京市、上海市、成都市等多地二手房成交量发生大幅度飙升，而且，证监会发布颁布的“带押产权过户”现行政策，二手房的交易量有希望进一步活跃性。
除此之外，各地“促进消费”现行政策中，用消费贷款等几种对策激励扩张家用电器及家居装修交易，亦对扩张家电消费有推动功效。
以空调系统为例子，住宅地产完工积极主动变好、二手房成交量活跃性、促进消费现行政策激励下，为中央空调刚需给予优良支撑点。依据产业链在线数据，4月份空调内销售量交货1060万部，同比增加29.7%。
对于此事，严跃进表明，“保交楼”政策对房地产后周期时间产品消费推动，是覆盖到房地产业的全产业链，可以进一步提升全产业链内家用电器、家俱、建材企业的期望。
憧憬未来，柏文喜表明，“保交楼”政策对房地产后周期时间产品消费引领作用具有很强的关联性或长期持续性。开工和续建项目在“保交楼”相关工作的超强力驱动下覆盖面比较广泛、交货速度与交货规模在进一步扩大，特别是在推动的扩建工程和开工项目投资以及衍生要求、衍化要求都代表着良好的市场机遇。
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