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房租降低促公司“更新”办公场地外资企业积极布局深圳市商业房产销售市场
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证券日报新闻记者 王家明
行走在深圳街头，你就会发现很多办公楼建筑立面都挂在“全世界租赁”、“租用热线电话”等大幅度租赁广告宣传。
不久将来，深圳办公室等商业房产销售市场仍可能面临很多新增加供货。另一边，房租水准近些年则发生降低，也使深圳市商业房产销售市场出现一些转变。
“这儿最高点时每平米的月租贴近200元，如今房租150元左右的部门空出来许多。房租下挫，有一些中小型企业从非高档写字楼搬至我们这边，房租成本费计算下来其实并没有提升是多少，并且都是自购为主要目的。”在深圳福田区CBD，一位经验丰富的办公楼中介公司主管介绍说。记者在采访的时候发觉，一些中小型企业考虑在时下再选择部位配套设施比较好的办公楼开展拆迁，由于租赁费用显著下降。
“从办公楼的总需求来说，深圳市高档写字楼平均房租早已类似回到2013年的水准。”戴德梁行研究院副院长张静端表明。戴德梁行觉得，租赁费用不断下降是促进公司搬迁、入驻高档写字楼的重要因素之一。
仲量联行的统计数据则表明，于今年二季度的拆迁交易量中，约一半的公司租赁户从非甲级办公楼更新至甲级办公楼，也是有近三成公司租赁户进驻更优质的甲级办公楼宇。
除开租用拆迁，深圳办公室等商业房产行业在上半年度还出现了几笔大宗交易规则。仲量联行统计数据显示，2023年上半年度深圳房地产大宗交易规则总金额大约为48亿人民币，达到2019全年度买卖总额56%。以产权性质区划，写字楼比重最多，成交额约38亿人民币，占总金额约81%。在戴德梁行华南区资产市场部主管及执行董事陈俊儒看起来，“现阶段商业房产销售市场产品定价逻辑性出现了改变，顾客以自购要求为主导，更加关注自然环境、园林景观及一些对开发商个性化规定”。
但是，在各种大宗交易规则之中不缺外资企业身影，包含铁狮门和辉盛国际性回收深圳罗湖区深润商务大厦的长租公寓一部分，公司总部新加坡房地产业投资咨询公司silkRoad与深南大道68万科里间的交易等。此外，外资公司在北京高档写字楼的租用活动日趋活跃性。资料显示，上半年的租用交易量中，按总面积计，外资公司占比达到26.3%，相比去年全年度水准升高9.6％。
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