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杭州滨江房产集团股份有限公司有关新增加建筑项目的通知
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我们公司及股东会全体人员确保信息公开内容真正、精确、详细，并没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、买卖简述
2023年6月20日，杭州滨江房产集团股份有限公司（下称“企业”）根据杭州市产权交易所以2,324,922,056.64块钱转让杭州地铁开发有限公司（下称“杭州地铁”）所持有的杭州北鸿置业有限公司（下称“北鸿购置产业”或“标的企业”）100%股份及相匹配债务。标的企业拥有杭州北瑞置业有限公司（下称“北瑞购置产业”或“项目公司”）51%股份，北瑞购置产业为“余杭临平政储出【2021】2号”、“余杭临平政储出【2021】3号”及“杭政储出【2022】18号”土地（下称“总体目标土地”）的研发建设主体。此次交易完成后，企业将根据标的企业得到北瑞购置产业51%的股份进而间接性得到总体目标土地51%的利益。
本次交易审批权在总经理管理权限范围之内，早已总经理准许。本次交易不构成关联方交易，亦不组成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的资产重组。
二、关联方基本概况
1. 公司名字：杭州地铁开发有限公司
2. 成立日期：2008年10月8日
3. 居所：浙江杭州市江干区彭埠镇明月桥路22号2幢
4. 法人代表：明刚
5. 注册资金：10,000万余元
6. 业务范围：一般项目:商业中心管理和服务;酒店管理服务;物业管理服务;停车场服务;房屋租赁;非定居房产租赁;广告创意设计、代理商;广告设计制作;自筹资金项目投资的财产管理和服务;建筑工程机械与机械租赁;技术咨询、科研开发、技术服务、行业交流、专利技术转让、推广应用;物联网服务项目;系统集成服务项目;票务代理服务项目;拍摄扩印服务项目;信息咨询服务（没有批准类信息咨询服务）;营销策划;房产经纪;大会及展览策划;企业形象设计;企业管理服务;机构文化艺术交流主题活动;餐饮管理服务;办公服务;办公用品销售;日用品市场销售;小玩具、日本动漫及游乐用具市场销售;陶瓷艺术品及藏品批发价（河马牙及制品以外）;科普活动服务项目（除依法须经批准的项目外,凭企业营业执照依规独立许可项目）。许可经营项目:房地产开发经营。
7. 股东情况：杭州市地铁集团有限责任公司拥有其100%股份
8. 杭州地铁并不是失信执行人
公司和杭州地铁不会有关联性。
三、交易标的基本概况
1. 标的企业名字：杭州北鸿置业有限公司
2. 成立日期：2021年9月2日
3. 居所：浙江杭州市余杭区运河街道泰极路3号2幢A108室
4. 法人代表：杜增明
5. 注册资金：1,000万余元
6. 业务范围：房地产开发经营
7. 股东情况：此次出让前，杭州地铁拥有其100%股份，此次出让后，企业拥有其100%的股份。
8. 北鸿购置产业并不是失信执行人
9. 主要财务指标：截至2022年12月31日，总资产2,076,870,847.5元、总负债2,067,429,400.14元、资产总额9,441,447.36元，2022年度主营业务收入0元，利润总额292,204.97元，纯利润292,204.97元（早已财务审计）；截至2023年5月6日，总资产为2,334,683,811.42元，总负债为2,325,592,368.60元，净资产总额为9,091,442.82元，期内主营业务收入0元，利润总额-350,004.54元，纯利润-350,004.54元（早已财务审计）。
10. 标底评定状况：依据北京市华亚正信资产报告评估有限责任公司开具的《资产评估报告》（华亚正信评报字【2023】第B12-0165号），截止到评估基准日2023年5月6日，北鸿购置产业资产报告评估数值2,325,821,325.24 元，债务评估值为2,325,592,368.60 元，净资产评估使用价值为228,956.64元。
11. 总体目标土地基本上情况如下：
此次转让标的所有权清楚，买卖交易标底股份不会有质押、质押贷款或者其它第三人支配权、不会有涉及到相关股份的重要异议、起诉或诉讼事情、不会有被查封、冻洁等司法部门对策的情况。此次标底出让不属于所有权及职工安置。
四、股权转让合同主要条款
1、出售价格：依据公开挂牌结论，此次股权投资的交易对价款包含股权投资价款和标底债务款，标底股份公开挂牌卖价为228,956.64元，标底债务转让价格2,324,693,100.00元，总计转让对价款2,324,922,056.64元。
2、分期还款分配：第一期合同款（所有股权投资价款和30%的标底债务款）在《股权转让协议》签定的时候起5个工作日后付款；第二期合同款（标底债务价款的30%及延迟支付贷款利息）在签定《股权转让协议》及相关土地合作合同后6个月付款；第三期合同款（标底债务价款的40%及延迟支付贷款利息）在签定《股权转让协议》及相关土地合作合同后12个月付款。
3、交易手续费的担负：此次公司股权转让的交易服务费由企业担负；在申请转让标的交货过程中涉及到应缴税、费，按照有关规定由应纳税额方分别担负。
五、本次交易涉及到的许多分配
本次交易不属于人员安置、土地租赁、资产重组等状况，亦不属于关联方交易，转让项目与募资新项目不相干。此次换股并购不属于公司股份转让或高层住宅人事调整等其它分配。
六、买卖目地及对企业的危害
此次回收结束后，企业将拥有北鸿购置产业100%的股份，进而间接性拥有总体目标土地51%的利益，将有利于进一步增加土储，提高企业的可持续发展观水平。公司和杭州地铁将依据合作投资、共承担风险、分享利润的标准进行企业合作，确保实现新项目利润最大化。本次交易对企业年度经营情况、经营业绩不会有深远影响。
特此公告。
杭州滨江房产集团股份有限公司
股东会
二○二三年六月二十一日
证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公示序号：2023－048
杭州滨江房产集团股份有限公司
2023年度第一期中期票据发售结论公示
我们公司及股东会全体人员确保信息公开内容真正、精确、详细，并没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
杭州滨江房产集团股份有限公司（下称“企业”）2023年6月16日推出了企业2023年度第一期中期票据，现就发售结论公告如下：
特此公告。
杭州滨江房产集团股份有限公司
股东会
二〇二三年六月二十一日
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