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万科地产2022年实现净利润226.18亿人民币 拟发放现金股息80.63亿人民币
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本报讯记者李昱丞
3月30日夜间，万科地产拿出2022年销售业绩试卷。财报显示，2022年万科地产实现营收5038.38亿人民币，同比增加11.27%；完成归母净利226.18亿人民币，同比增加0.42%。
年底分红层面，万科地产保持着30%以上股利支付率。公司拟总计发放现金股息80.63亿人民币，股利支付率做到35.65%，连续第31年股票分红。
万科地产在致公司股东信里表明，2022年领域不容乐观性远远超过了企业在年初预估，企业以保证安全为根本总体目标，竭尽全力改进运营管理品质，交出一张难能可贵的试卷，将来还需要继续努力。
运营服务业务显延展性
2022年在房地产业经济下行压力下，地产商经营规模广泛出现缩水，销售状况不景气，据第三方科研机构统计分析，百强房企总计销售额同比降低41.6%。
年度报告表明，2022年万科地产开发设计业务流程全年度完成合同书销售面积2630万平方，合同书销售额4169.7亿人民币，清算总面积3401.4万平方，同比增加9.1%，结算收入4444.0亿人民币，同比增加10.5%。
“万科地产后半年分数的转暖离不了其积极主动的业务调整。”诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪接受《证券日报》采访时表示，去年下半年市场政策端持续释放利好消息数据信号，改进生理需求逐渐释放出来，高能级热点城市房市人气值也较高，万科地产凭着合理布局热点城市等优点完成销售业绩转暖。
应对外部环境因素冲击性、房地产行业的下滑等因素，万科地产的经营服务业务拿出更具弹性的主要表现，上年全口径收益做到512.6亿人民币，同比增加23.1%。
以物业管理服务为例子，2022年万科地产集团旗下物业管理版块天地万物云在香港联交所发售。天地万物云前不久发布的财报数据表明，2022年企业实现营业收入301.06亿人民币，同比增加27.0%。在其中住宅物业业务收入148.11亿人民币，同比增加30.3%，完成毛利率14.59亿人民币，同比增加15.3%；写字楼物业及设施设备管理经营收入75.45亿人民币，同比增加42.7%，完成毛利率9.17亿人民币，同比增加26.4%。
天地万物云对万科地产的依赖程度也有所下降。天地万物云老总朱保全在销售业绩大会上表露，天地万物云67.7%合同已经和万科地产没关系。
经营情况身心健康
在市场疲软的情形下，万科地产在投拓层面比较慎重。2022年万科地产全年度利益土地价格总额大约为496.4亿人民币，与此前数年摘地额度有显著差异。
万科地产首席战略官、高级副总裁刘肖在此前的2023年第一次股东大会决议上表露，企业新建及其还处在规划中的土地资源建筑面积约有1.2亿平方米，手中网络资源可以满足将来两至三年的高速发展，投资强度或投资节奏感看上去可相对性坦然一点。
“万科地产去年在土地资源投拓上趋向慎重和传统，事实上是以本身现金流量健康与公司财务稳健性的视角综合考虑得到的结果，也和万科地产对这个行业行情和市场转暖不确定性的分辨相关。”IPG我国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者说。
在负债表层面，万科地产保持着一贯的身心健康经营情况和抗风险。依据年度报告，截止到2022年底，万科地产持续保持“三道红线”里的“绿档”规定，经营性现金流持续14年大于零，净负债率仅43.7%，处在领域底位，拥有流动资产1372.1亿人民币，针对短期负债的遮盖倍率为2.1倍。
在未来展望2023年工作的时候，万科地产将确保经营安全作为第一关键。万科地产表明，企业将维持全球领先的资信评级，维持股权融资弹力，不断优化债务结构，探寻股权质押融资机遇，助推业务流程持续发展。
去年底至今，万科地产在股权融资层面频有姿势。3月9日，万科地产进行3亿股H股配股，取得成功融得39.15万港元。但在A股，万科地产抛出去定向增发应急预案，拟融资不得超过150亿人民币，为“第三支箭”实施后地产商较大股权融资案。
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