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百强房企前四月销售总额同期相比增超12% 千亿地产商总数增加到6家
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本报讯记者许洁见习记者陈潇
渡过“金三”迈入“银四”，百强房企（依照全口径销售总额排行，相同）4月份销量数据同期相比仍展现优良增长势头。
据中指研究院数据信息，在今年的1月份至4月份，TOP100房企销售总额为23934.6亿人民币，同比增加12.8%。4月份单月，TOP100房企销售额同比增长29.9%。
具体而言，在今年的1月份至4月份，TOP10房企销售额平均值为1023.1亿人民币，较去年同期提高17.1%；TOP11至30房企销售额平均值为337.8亿人民币，较去年同期提高18.5%；TOP31至50房企销售平均值为155.8亿人民币，较去年同期降低0.6%；TOP51至100房企销售额平均值为76.6亿人民币，同比增加4.8%。
除此之外，前四个月销售总额超千亿地产商6家，与去年同期相比提升3家，超百亿地产商59家，与去年同期相比提升2家。
从单月数据来看，据克而瑞研究院资料显示，2023年4月份，销售业绩同比增长率的公司在百强房企的比重总计近三成；与此同时，有将近六成百强房企4月份销售业绩同比增加，在其中TOP10地产商（头顶部地产商）4月份销售业绩同比增加幅度大。
同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者说，在今年的来说，TOP20地产商组员相较于上年已经发生了较为很大的变化，资金实力强、个人信用不错及深耕细作区域内的地产商更加具有优点。从数据层面来说，预估头顶部地产商依然会出现提高，但涨幅会远低于一季度。
从摘地情况看，市场销售端恢复促使摘地关注度得以延续。中指研究院资料显示，在今年的1月份至4月份，百强企业房企拿地总金额3150.1亿人民币，摘地经营规模同比减少13.1%，减幅比上月下挫1.88％。
中指研究院公司研究总监刘水向《证券日报》记者说，大体上房企拿地依然较弱，不同的城市“冷热不均”显著。一方面，如杭州市12宗地块仅花50min所有转让，南京市、苏州市、宁波市等关键版块土地资源一样市场竞争激烈，竞价至土地价格限制。另一方面，单核心一、二线城市土拍市场仍然以成本价交易量为主导，如郑州市在首轮土地拍卖中发布11宗地块，当中10宗成本价交易量；长春市发布8宗地块，在其中7宗成本价交易量。
对于此事，宋红卫表明，将来一线城市土地拍卖市场竞争会越来越激烈，特别是中心地带土地市场竞争会更加猛烈。高品质地产商重归一线城市后，因为中心地带土地越来越低，具有旧城改造和城市发展实力的地产商可能具有更多的核心竞争力。
未来展望后势，中指研究院表明，现阶段热点城市销售市场人气值有一定的下滑，一部分城市市场发生减温。短期内房地产新政策仍将保持比较宽松情况，平稳买房者购置产业自信心和预估尤为重要。
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