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招商局积余产业运营服务项目有限责任公司2023年第一季度汇报
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证券代码：001914证券简称：招商合作积余公示序号：2023-20
我们公司及股东会全体人员确保信息公开具体内容的实际、精准和详细，并没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
核心内容提醒：
1、股东会、职工监事及执行董事、公司监事、高管人员确保季度总结报告的实际、精确、详细，不会有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并要担负某些和连同的法律依据。
2、企业负责人聂黎明曙光、主管会计工作负责人赵立照及会计机构负责人（会计主管人员）江霞申明：确保季度总结报告中财务数据的实际、精确、详细。
3、第一季度汇报没经财务审计。
一、关键财务报表
（一）关键财务信息和财务指标分析
企业不用追溯调整或重述之前年度财务信息
（二）非经常性损益项目及额度
企业：元
别的合乎非经常性损益界定的损益表新项目实际情况：大多为增值税进项加计抵扣、小规模公司增值税免征、附加税税率减少等。
企业不会有将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益新项目定义为经常性损益项目的情况。
（三）关键财务信息和财务指标分析产生变化的情况和缘故
企业：万余元
二、股东情况
（一）优先股公司股东数量和投票权恢复得优先股数量和前十名股东持股登记表
企业：股
（二）企业优先股数量及前10名优先股持仓登记表
不适合
三、别的重大事项
（一）报告期公司经营状况
1、整体生产经营情况
报告期，企业多方位压实质量基石，坚持不懈开源系统创收与精益生产提质增效并举，关键运营指标不断提升。2023年1-3月，企业实现营业收入33.06亿人民币，较上年同期提高30.28%；完成归属于上市公司股东的纯利润1.85亿人民币，较上年同期提高27.24%；完成归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的纯利润1.64亿人民币，较上年同期提高28.58%。截止到2023年3月31日，公司资产总额做到182.46亿人民币，归属于上市公司股东的资产总额为93.34亿人民币。
2、关键管理方面
（1）收并购公司紧密结合，释放出来协作效率。公司规范投融资管理，狠抓结合工作中，以责任指南为突破口，各学科根线垂管，推动落实各类运营管理规定，常态化管理收并购公司，提升人才队伍建设。在企业创变大力支持，招商合作积余南方航空（广州市）物业管理服务有限责任公司率先实现市场化转型提升，取得成功拓展白云金控集团公司民科园产业链互联网创新中心项目。
（2）贯彻质量精益化管理，不断推动质量提升。运用数字平台搭建质量巡视督查系统软件，构建人人参与的品质检查系统软件，对外开放营销推广手机客户端监管页面，加强产品质量管控实际效果。深入推进旧楼改造工作中，创建质量夏令营进行质量专题培训，加强业务服务水平，狠抓服务要求落地执行。报告期企业贴心服务获得用户和业内认同，喜获“京东商城最佳合作伙伴奖”等荣誉，企业主编的深圳行业标准《物业服务要求商务写字楼》顺利完成深圳市住建局组织专家评审会，被认定该标准做到国内领先水平。
（3）导向“现代化、精细化管理、机械自动化”，深入推进“设备替岗”。报告期布署多个项目智慧机器人行车道、上线运行无人化行车道计费系统，提高通行工作效率；推进在管新项目门卫室无人化更新改造，帮助物业管理服务重心点向服务价值集中化；全方位打造出人机协同作业方式，多个项目运用清扫机器人，减少人力工作抗压强度，不断提高环卫保洁精细化管理水准，加快企业“智慧社区”发展趋势。
（4）加强新技术应用支撑点，充分发挥智能运营优点。全新上线收并购智能管理系统，并促进行业发展智能管理系统全国各地100%发布，加强公司主要扩展方法互联网化、流程自动化、管理决策数智化转型水平；运用网上版“一职位一明细”、质量巡查与督查（含品质管理大屏幕）作用，加上外界接触点“随拍”的全面推广，构筑起内外联动的信息化品质管理管理体系，重塑质量标准体系转换、品质和安全督导步骤；全新升级房屋短租智能管理系统，适用租赁业务流程业绩提升轻模式运作。
（5）激发组织活力，提升专业人才“培育用”。推动土地类型协作机构落地式，动态优化城市公司组织设置，根据“强强耽美”协同、“扶持”方式，管理提升，推动业务流程高质量发展的；推进竞聘上岗体制，增加优秀团干部选拨，促进队伍结构不断优化；降低企业成本，提升总公司与业务部门人才资源，塑造复合性管理以及专业性人才。
3、物业管理服务业务运营状况
（1）深耕细作基本物业管理服务热土，业务流程的不断扩大。截止到2023年3月31日，企业在管新项目数量超过1,945个，管理方法面积达到3.15亿㎡，2023年一季度企业物业管理服务业务流程完成新签本年度合同价8.04亿人民币，较上年同期提高10.14%。优点跑道奉献明显，报告期新增加办公室类、产业园区类、政府部门类项目30多个，招标中芯国际上海等好几个额度大、具备拓展实际意义新项目（上千万新项目占有率近3成）；特点商圈持续推进，航空公司、医院门诊、大城市服务类项目扩展再提升，招标南方地区航空物流公司新项目、平潭综合区试验医院门诊、漳州开发区道路绿化养护等服务；总对总业务流程持续开拓新客户，新入选晓亮、安踏、软通动力等客户供应商库；合资合作业务开发成效落地式，与深汕城综企业集团一同开设深圳招商合作积余大城市一站式服务有限责任公司。
（2）服务平台个性化服务持续迅速增长态势，经营质量迈上新台阶。2023年1-3月，到家汇商城系统完成全网平台成交额2.67亿人民币，同比增加50.76%。报告期，公司持续“看准”小区业主及服务非住商圈要求，发掘多元化个性化服务发展潜力；促进“办公室集中采购”升级成“招商合作易采”服务平台，扩大除办公设备外的品类营销额；持续推进“招小播”已有直播平台的创变使用价值，坚定不移“一城一品”核心理念，紧紧围绕小区业主精致生活，不断打造出国产货优选、走入出产地的特点直播间；融合“到家服务”如上门服务清洗中央空调、家政保洁公司等物业管理服务商品，探寻大量具备物业管理行业特点的直播间，把更多优质的服务和产品带来小区小区业主跟客户，3月发布“中央空调焕洗季”全国各地主题活动完成清洗中央空调超9,000台，广受好评；与深圳晚报签署战略合作协议，以企媒结合的方式协力拓展“红色研学”销售市场。
（3）技术专业电信增值业务开场稳步发展，亮点频现。报告期，积极推进服务公司与各大城市企业条块结合，运用庞大“热土”基石哺育技术专业个性化服务，积余设备协作佛山市、上海等城市公司取得成功扩展好几个高品质IFM新项目；建筑科技成功中标深圳南山智谷及深圳华润城润玺二期2个重点建设项目，年合同价超2,000万余元，通过在绿色节能建筑、高档智能家居行业业务开拓提升。出色专业个性化服务水平获得招标方认同，企业一季度喜获华为公司数次嘉奖，包含“拆迁嘉奖令”，“接管验收行动嘉奖”等荣誉称号。
4、资管业务生产经营情况
商业运营经营规模持续扩大，截止到2023年一季度末，企业在管商业规划57个（含筹划新项目），管理方法总面积338万㎡，在其中运营公司配建新项目3个，受托管理大股东招商蛇口拥有新项目50个，第三方品牌输出新项目4个；拥有物业出租及生产经营活动稳定，企业拥有的拥有物业管理包含酒店餐厅、购物广场、商业服务、办公楼等几种商圈，总可出租面积为48.86万㎡，2023年一季度末整体入住率为96%。
（二）报告期招待调查、沟通交流、访谈等活动登记表
四、季度财务报表
（一）财务报告
1、合并资产负债表
编制单位：招商局积余产业运营服务项目有限责任公司
2023年3月31日
企业：元
法人代表：聂黎明曙光主管会计工作负责人：赵立照会计机构负责人：江霞
2、合并利润表
企业：元
本期发生同一控制下公司合并的，被合拼放在合拼前达到的纯利润为：0元，上一期被并入方达到的纯利润为：0元。
法人代表：聂黎明曙光主管会计工作负责人：赵立照会计机构负责人：江霞
3、合并现金流量表
企业：元
（二）财务审计报告
企业第一季度汇报没经财务审计。
招商局积余产业运营服务项目有限责任公司股东会
二二三年四月二十二日
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