广州市粤泰集团股份有限公司有关和中国 信达资产管理有限责任公司广东子公司债务进度暨质押物更换的通知

证券代码：600393证券简称：粤泰股份序号：临2023-007号

本公司董事会及整体执行董事确保本公告内容不存在什么虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对信息的真实性、准确性完好性担负某些及法律责任。

广州市粤泰集团股份有限公司（下称“企业”）于2023年4月18日以通信方式举办企业第九届股东会第五十三次会议，大会以8票允许，0票抵制，0票放弃审议通过了《关于授权公司管理层签署债权抵押物还款解押合同补充协议等系列合同的议案》。

一、信达负债B包工作进展

截止到本公告公布日，我国信达资产管理有限责任公司广东子公司（下称“信达广东子公司”）持有公司及企业合并范围之内企业写的信达负债B包债务本钱为139,221.89万余元。

2022年6月15日，公司召开第九届股东会第四十八次会议，审议通过了《关于抵押物置换的议案》，为推进企业总量物业市场销售，改进企业流通性，通过和信达广东子公司沟通后，董事会允许公司和信达广东子公司签署《债权债务确认协议》、《抵押合同》等一系列合同书，就公司和信达广东子公司有关以上债务在其中几笔负债本钱总计金额为567,200,820.70元以及相关贷款利息等方面进行质押物更换。以上拟解押的质押物将主要用于企业的销售回款。

2023年4月18日，公司召开第九届股东会第五十三次会议，审议通过了《关于授权公司管理层签署债权抵押物还款解押合同补充协议等系列合同的议案》，为推进企业总量物业市场销售，改进企业流通性，通过和信达广东子公司沟通后，董事会允许受权公司管理人员与信达广东子公司再次签署《债权抵押物还款解押合同补充协议》、《抵押合同》、《债权债务确认协议》等一系列合同书，就信达负债B包抵质押品有关的解除抵押还贷标准、抵质押品的管理以及处理（含更换）等事项展开修定与填补；允许由企业提供拟放入新增抵、抵押物做为相对应标底债权贷款担保，新增加抵、抵押物使用价值不少于拟置出抵质押品使用价值，更换前先申请办理质押物放入登记（即债务人经备案变成有关抵、抵押物的唯一质权人或质押权人），且债务人获得相应支配权资格证书。此次拟解押的质押物将主要用于企业的销售回款。

此次拟放入为借款人给予质押担保的质押物清单为：

1、截止到2022年12月31日，借款人广州市旭城实业发展有限公司并未还款债务人信达广东子公司本金金额为224,046,530.59元及相关贷款利息等有关利益。广州市旭城实业发展有限公司拟为此笔负债放入质押物向其户下坐落于天河区东华西路50号1210房、1213房、2606房、2907房、3007房，物业类型为住宅楼，总计产权面积为279.72平米。

2、截止到2022年12月31日，借款人湖南省华泰嘉德项目投资购置产业有限公司以及公司并未还款债务人信达广东子公司的负债本钱金额为226,728,230.78元及相关贷款利息等有关利益。湖南省华泰嘉德项目投资购置产业有限公司拟为此笔负债放入质押物向其户下坐落于郴州市北湖区高壁村高壁综合性市场23栋501个库房，总计产权面积为28,942.35平米。

广州市旭城实业发展有限公司、湖南省华泰嘉德项目投资购置产业有限公司分别向信达广东子公司就上述情况质押物签署相对应《抵押合同》及《债权债务确认协议》。

此次拟解押的质押物清单会由双方协商一致最后决定。

此次合同补充协议、合同书等受权签定具体内容皆在股东会审批权范围之内，现已企业第九届股东会第五十三次会议审议根据，不用递交股东大会审议。

二、合同主要条款

《债权抵押物还款解押合同补充协议》

借款人：广州市粤泰集团股份有限公司、广州市旭城实业发展有限公司、湖南省华泰嘉德项目投资置业有限公司

抵押权人：广州市粤泰集团股份有限公司、广州市旭城实业发展有限公司、湖南省华泰嘉德项目投资置业有限公司、广州市普联地产有限公司、北京市东华虹湾地产有限公司

担保人：广州市粤泰集团股份有限公司、广州市旭城实业发展有限公司、中山市粤泰地产有限公司、杨树坪

债务人：我国信达资产管理有限责任公司广东子公司

1.每一次解除抵押前，一般由借款人、贷款担保人向债务人确立待解除抵押物业明细，并处理每一次待解除抵押的质押物上存有的被查封等司法部门、行政部门限制措施（若有，因标底债务所形成的限制措施以外）；然后由借款人、贷款担保人或者其特定方依照不少于待解除抵押质押物使用价值（以债权人最近一期公司估值结论为标准，如后面信达广东子公司对相对应抵押物公司估值有调节的，以信达广东子公司单方面变更后的为标准）的54%还贷（实际还贷占比以债务人一事一议再行审核为标准，抵赖异议，债务人可要求比较高的偿还占比，相同），如相对应质押物怎样切分并可独立解除抵押的，则可以按切分后不少于债务人对单独质押物最近一期公司估值过程的54%开展还贷；债务人接到账款后申请办理该质押物涉及到的诉讼案（若有）中断办理手续，消除案子涉及抵押物被查封等司法部门对策，并登记相对应解押手续。该质押物解除抵押后销售业务或多种方式处理的净所得的，须全部用于向债务人还贷。

2.大宗商品质押物解除抵押（即：一次解除抵押需向债务人还款额超过300万余元）的承诺：针对大宗商品抵押物解除抵押，在购房人或者其特定第三方把全部销售款存进经信达承认的金融机构（相同条件下首先选择南洋商业银行）开展代管，且预估市场销售净资金回笼不能低于债务人对拟买卖的大宗质押物（“买卖财产”）的最近一期公司估值过程的54%（如买卖资产预估市场销售净资金回笼不够做到上述情况比例，可由买受人特定方或借款人或贷款担保人补充，相同）后，经债务人答应，可以考虑债务人认同的形式进行还贷解除抵押。

3.1抵质押品更换

由借款人或者其特定方提供拟放入新增抵、抵押物做为相对应标底债权贷款担保，新增加抵、抵押物使用价值（以债务人最近一期公司估值结论为标准，相同）不少于拟置出抵质押品使用价值，更换之前先申请办理进行质押物放入登记（即债务人经备案已经成为有关抵、抵押物的唯一质权人或质押权人），且债务人获得相应支配权资格证书。

3.2质押物租赁

借款人及抵押权人服务承诺，经债务人批准后，标底债务项下质押物可新增加对外开放租赁，但有关房租收入须列入与债务人共治，且租赁净利润须用以向债务人还贷。

3.3为推进还贷解除抵押高效率，对其标底债务质押物不解除抵押前提下，多方允许密切配合，申请办理质权人调整为信达的办理手续。

三、对上市公司产生的影响

董事会觉得，此次修定与填补抵质押品有关的解除抵押还贷标准、抵质押品的管理以及处理（含更换）等事宜严控风险，符合公司运营必须，不会对公司生产运营产生影响，不存在损害我们公司及公司股东尤其是中小型股东利益的情形。

此次协议签署不属于信达负债B包债务重整或处理的有关分配，后期企业仍凑合以上债务重整或处理事项和信达广东子公司协商解决，并立即履行信息披露义务。希望各位投资人注意投资风险。

特此公告。

广州市粤泰集团股份有限公司股东会

二O二三年四月十九日

证券代码：600393证券简称：粤泰股份序号：临2023—008号

广州市粤泰集团股份有限公司

有关公司控股股东之一致行动人创意企业第四次债权人会议举办状况的通知

本公司董事会及整体执行董事确保本公告内容不存在什么虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对信息的真实性、准确性完好性担负某些及法律责任。

一、大股东及其一致行动人被申请破产清算简述及进度

2021年，广州市粤泰集团股份有限公司（下称“企业”）大股东广州市粤泰控股有限公司及其一致行动人广州市城启投资有限公司、广州市豪城房地产开发有限责任公司、广州市创意实业发展有限公司、广州市建豪地产有限公司因为债务危机先后被债务人我国长城资产管理有限责任公司广东子公司及北京中泰创盈企业管理有限公司向广州市中级人民法院申请破产清算。广州市中级人民法院已特定广东省中国东方天山法律事务所出任以上五家被申请破产清算人管理员，责任人为余关宝；特定我国长城资产管理有限责任公司广东子公司出任之上五家被申请破产清算人之债权人会议现任主席。现阶段以上五家破产公司正在进行中破产清算程序。以上公司股东破产重整实际情况详细公司在2021年7月20日、8月20日、8月24日、8月28日、10月19日、11月6日、2022年2月24日、11月14日、12月16日、2023年2月16日、4月8号在上海交易所网址（www.sse.com.cn）及《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》公布的《广州粤泰集团股份有限公司关于控股股东及其一致行动人被申请破产清算的提示性公告》、《广州粤泰集团股份有限公司关于控股股东及其一致行动人被申请破产清算的进展公告》、《广州粤泰集团股份有限公司关于公司控股股东及其一致行动人第一次债权人会议召开情况的公告》、《广州粤泰集团股份有限公司关于公司控股股东及其一致行动人第三次债权人会议召开情况的公告》（公示序号：临2021-077、2021-085、2021-086、2021-090、2021-100、2021—103、2022-008、2022-051、2022-055、2023-003、2023-006号）。

2023年4月18日，公司收到广东省中国东方天山法律事务所工作的通知，广州市创意实业发展有限公司（下称“创意企业”）破产重整案第四次债权人会议已经在2023年3月30日24的时候开始至2023年4月14日24时期内根据广州市中级人民法院（下称“广州中院”）聪慧倒闭案件审理系统软件互联网书面形式方法举办，大会表决通过了《关于拟解除债务人所有的越秀区西湖路18号13层不动产拍卖合同并以线上及线下同步进行的方式重新拍卖的议案》。

二、此次债务人会议方案

此次债务人会议方案：

有关拟消除借款人每一个天河区西湖路18号13层房产竞拍合同书并以线上及线下推广同时进行的形式再次拍卖提案。

三、此次债务人会决议状况

《关于拟解除债务人所有的越秀区西湖路18号13层不动产拍卖合同并以线上及线下同步进行的方式重新拍卖的议案》的决议结论

参加决议表决《关于拟解除债务人所有的越秀区西湖路18号13层不动产拍卖合同并以线上及线下同步进行的方式重新拍卖的议案》的债务人种类包含债务已经获得法院判决确定及管理员基本确定依规具有投票权、及其债务虽尚未得到法院判决确定或管理员基本确定但人民法院已给与临时性投票权的是财产担保债务人、普通债权人，总债务总金额6,494,436,628.50元。因创意企业第四次债权人会议系通过互联网书面形式方法举办，依据会议须知，债务人在规定时间内段登陆广州中院聪慧倒闭案件审理系统实现每日签到的及其管理员根据广州中院聪慧倒闭案件审理系统软件电子送达或者通过线下推广送到（仅限于不提供手机号的债务人）了会议资料的均视为已列席会议。故据统计，出席本次大会并具有表决权的债务人有14户，决议赞同的债务人有13户，占列席会议的具有表决权的债务人总人数92.86%，超出过半数；决议赞同的13户债务人所代表债务额为3,866,234,016.98元（无资产担保债权额度），占无资产担保债权总金额3,875,737,774.48块的99.75%，超出过半数。

因而，创意企业第四次债权人会议已经通过《关于拟解除债务人所有的越秀区西湖路18号13层不动产拍卖合同并以线上及线下同步进行的方式重新拍卖的议案》。

管理员已经向竞拍人广州广百股份有限责任公司传出《关于正式解除拍卖合同的通知书》，后面管理员将持续推进再次竞拍工作中。

四、对企业的危害及风险提醒

1、截止到本公告公布日，被申请破产清算人总计持有公司股份1,179,055,162股，占公司总股本的46.48%。公司控股股东及其一致行动人被宣布破产事宜，对该自然人股东及股权分配等可能产生不利影响。

2、公司和粤泰控投针对不同行为主体，有独立完整的业务及自负盈亏水平，在业务、工作人员、财产、组织、会计等方面与大股东互不相关。大股东公司债务纠纷等事宜都与企业无关系。截止到本公告公布日，除已公布的公示事宜外，企业不会有粤泰控投以及关联企业违反规定占有企业资金、贷款担保或者被担保状况，公司和粤泰控投以及关联企业间的经济往来均是正常营业性经济往来。

3、企业特定信息公开新闻媒体为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海交易所网址（www.sse.com.cn），企业全部信息均在以上特定社会媒体网址公布的为标准，烦请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

广州市粤泰集团股份有限公司

股东会

2023年4月19日