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3月份房地产业持续恢复过程 各线城市商品房市场价格环比上升
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本报讯记者孟珂
4月15日，统计局公布资料显示，3月份，70个一二线城市中商品房市场销售涨价大城市数量提升，各线城市商品房市场价格环比上升，一线城市商品房市场价格同比上涨、二三线城市同期相比降幅收窄。
小白户房产网数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者说，3月份，房地产业持续恢复过程，且从快恢复进到稳修复环节。从交易量数据信息也能看出，3月份热点城市新房子、二手房成交表现不错。
从同比看，3月份，70个一二线城市中，新建商品住宅和二手住宅市场价格环比上升大城市分别为64个和57个，比上月各自提升9个和17个。
与此同时，一线城市新建商品住宅市场价格环比上升0.3%，上涨幅度比上月扩张0.1％；二手住宅市场价格环比上升0.5%，上涨幅度比上月下降0.2％。二线城市新建商品住宅和二手住宅市场价格同比各自增涨0.6%和0.3%，上涨幅度比前月平均扩张0.2％。三线城市新建商品住宅市场价格环比上升0.3%，上涨幅度与上个月一致；二手住宅市场价格同比由上个月差不多变为增涨0.2%。
58搜房网研究所研究总监陆骑麟对《证券日报》记者说，从70城cpi指数来说，3月份增涨城市数量和上升幅度均出现提升，并且已经持续上涨2个月，这说明房市底端已基本确定，市场将逐渐进入企稳回升环节。
据58搜房网科学研究数据表明，3月份全国一二手房市场依然持续2月份反弹行情，热点城市新房成交量同环比均值上涨幅度超40%，伴随着成交量回暖，房子价格已逐渐出现企稳回升的趋势。3月份热点城市二手房在架时间同比下降15%，已经连续2个月发生下挫，买房者加快进入市场推动楼盘交易量加速。
从同期相比看，3月份，一线城市新建商品住宅市场价格同比上涨1.7%，上涨幅度与上个月一致；二手住宅市场价格同比上涨1.1%，上涨幅度比上月扩张0.1％。二线城市新建商品住宅和二手住宅市场价格比上年同期降低0.2%和2.4%，减幅比前月平均下挫0.5％。三线城市新建商品住宅和二手住宅市场价格比上年同期降低2.7%和3.9%，减幅比上月各自下挫0.6％和0.5％。
贝壳研究院顶尖投资分析师许小乐向《证券日报》新闻记者讲解道，“3月份房子价格总体持续上个月的恢复行情，市场修复面扩张，这也是早期各类适用政策效果的呈现，减少房贷利息等政策扶持硬性需求和改善型要求达到，一季度尤其是二三月份销售市场成交量较去年有大幅度回暖。”
许小乐进一步表示，房价走势平稳是市场预测不断恢复得基本，可以促进量价循环系统升高，推动犹豫的客户群进入市场，针对新房二手房去产能和保交楼具备积极意义。
但市场人士广泛分辨，因为现阶段房市回暖速率相对性比较快，早期库存积压要求集中化释放出来，4月份交易或有所回落。
陆骑麟表明，现阶段必须全国各地不断颁布国家扶持政策来确保楼市回暖趋势的传承。现阶段房地产调控逐渐从“一城一策”向“一区一策”变化，根据单位地方性的楼市新政策调节，既可以做大做强地区库存量，也可以达到整座“坚持房住不炒”的效果。短期来看，房价的底端基本上获得确定，特别是伴随着土地成交活跃性提高，新房子供货能持续，确保房地产市场的不断转暖。
“4月份交易当然下降并不等于市场修复驱动力变弱。”许小乐觉得，伴随着宏观经济政策与房地产行业的稳步发展逐步恢复，将来交易将平稳修补，房子价格将进一步平稳。
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