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2022年中国房地产市场呈现供大于求
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中国建银投资有限责任公司和社会科学文献出版社周二联合发布的《中国投资发展报告（2023）》强调，在人口下降、城市化率变缓等多种因素累加的大环境下，中国房地产业很有可能亲身经历一个漫长下滑周期时间。
报告显示，现阶段，中国房地产业展现供过于求的特征，尽管在部分地区及部分一、二线城市还存在着提供不足的问题，但大多数西部地区和三、四线城市已经出现产能过剩的现象。与此同时，2022年中国人口数量早已逐渐下降，这大大的先于大家以往的期望。
“中国城市化率已超65.22%，贴近中等发达国家水准，已经进入迟缓发展趋势的时期。欠缺人口数量、城镇化建设等基本面的适用，房地产业优化与恢复得时间能更久。”报告指出。
报告显示，虽然中国经济发展“去地产化”是中趋势性，但短期来看，房地产业仍然是极为重要的主导产业，完成“着陆”非常重要。
汇报进一步指出，现阶段，中国所面临的要求收拢、供给冲击、预估变弱三重工作压力依然比较大，内部经济恢复得基本还没坚固，环境因素时局动荡，全球经济衰退风险性持续增长，出入口存在诸多可变性，从而对我国经济发展完成疫后恢复性增长导致制约。鉴于此，内循环为主是持续发展的主旋律，恢复和扩大消费将摆放在优先选择部位。在这样的情况下，房地产业成为了稳定增长、扩内需、保障民生的关键所在。
未来展望2023年，汇报预估，房产调控现行政策将边界释放压力，较小规模刺激性会持续推进、一歩快步走。伴随着经济回暖，总体要求有希望从二季度逐渐逆势上涨，随后逐渐趋于平稳，但是，改进力度还需要观查后面现行政策幅度。
报告指出，一线及主要二线城市存有极强修复预估，房子价格有希望稳步前进略涨，弱二线、三四线城市房价或持续下滑趋势。全年度地产商债务风险有一定的缓凝，但还得继续关心房企销售及利率风险状况。亲身经历这轮调整后，房地产业布局会逐步重构，私营地产商市场占有率很有可能就会下降，一部分欠缺核心竞争力地产商要被重组整合。
除开判断房地产业市场前景，该报告还对世界贸易环境和对中国经济发展产生的影响进行了未来展望。
报告显示，疫情爆发至今，全球产业链终断，全产业链多阶段遇阻，加重了贸易保护和全产业链“内顾”化、分散趋向。中国正面临着不容乐观的外贸全产业链迁移工作压力，将会对出入口造成很大影响。
报告显示，受乌克兰困境和供应链终断等多种因素，2022年至今，美欧通货膨胀加快恶变。2023年全世界通胀水平可能明显下降，但仍然处上位。金融业标准收拢脚步减慢，美金暴力行为升息也将缓解。遭受国际局势和贸易保护等因素的影响，世界贸易环境不确定性仍然增加。
汇报预估，2023年世界经济将延续2022年的变缓发展趋势，展现柔和衰落。主要国家经济硬着陆风险性增加，美国gdp增速也将变缓至0.5%，欧区衰落水平可能比较重。
报告指出，现阶段经济全球化布局正面临着愈来愈多商贸保障措施及国际局势磨擦的消极冲击性，海外生产运营变得十分艰难。在这样的背景下，全世界跨国企业进一步加快调整其产业链布局，做为“世界制造工厂”的中国因而遭遇比较复杂多变的全产业链迁移工作压力。
此外，报告显示，欧美国家经济放缓也将继续连累外需景气度下滑。现在对美欧出入口仍占中国总出口30%之上，其要求变缓将会对出口外贸股票基本面导致比较大连累。订单信息转移和全产业链重新构建，将使中国出入口提高遭遇更高工作压力和挑战。
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