下载APP
第一批房产私募基金管理员揭开面纱 商品如火如荼筹备中
字体：
小
中
大
本报讯记者吴晓璐
历经一个多月，房产私募基金示范点获得重大进展。4月12日早上，某私募股权组织人士告诉《证券日报》新闻记者，“刚接到通知，大家取得了房产私募基金管理人的示范点资质。”
在今年的2月中下旬，中国证监会运行房产私募基金试点，适用房地产业持续健康发展。中国证券投资中基协公布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》（通称《备案指引》）。依据《备案指引》，合乎示范点标准的管理员，自3月1日起能够递交申请原材料。
现场记者多名专业人士处获悉，第一批房产私募基金管理员共7家，包含鼎晖投资、深创投不动产基金、高和资本、重科前源不动产基金、鼎信长城投资有限公司、建信（北京市）投资基金管理有限公司等头部机构。在注册管理员示范点资质的与此同时，这些机构已经开始筹划资管产品。专业人士称，第一批示范点股票基金进行审核同意后将正式发布。
老公司拿“新牌照”
第一批管理方法平均为头部机构
据记者了解，为差别示范点不动产基金与原基础设施建设及房地产基金种类，监督机构新开设“房产私募基金”类型，并制定个性化的监管措施。本次得到示范点资质的管理员，在此前的基金协会已备案为私募股权投资基金管理员，本次办理备案完成后将先拿一块“新牌照”，即房产私募基金管理员。
“现阶段的处理方式是‘老公司新牌照’，给企业一个新的业务类型或新牌照。”另外一家得到示范点资质的私募基金管理人行业人士对《证券日报》记者说。
现场记者多名专业人士处了解到，监督机构对管理员审批比较严格。在管理员办理备案环节中，监督机构展开了多次咨询，基金管理公司开展原材料填补。以上得到示范点资质的私募基金人士透露，“在办理备案环节中，研究会对企业规模、人员配置及其工作经验等审批比较严格，企业既需要做到对应的指标值，还要有明确的证实。例如怎么证明团队工作经验，那就需要出示先前每一个投资项目详尽业绩证明材料等。”
鉴于监督机构对房产私募基金管理员开设较高标准严要求，因而得到示范点资质的首批管理方法平均为头部机构。以上私募基金人士透露，一是监督机构对管理员要求严格，头部机构符合规定；二是在示范点环节，监督机构必须从多种不同背景私募股权公司中选择一些头顶部意味着，在示范点环节中吸取经验，对标准进一步完善。
LP中国智库创办人国立大学波对《证券日报》记者说，“示范点期内，监督机构挑选头部机构参加，充分发挥它们体制机制创新和引领示范功效，有利于促进房产私募基金高质量发展的，预防相关风险。”
“严格把控示范点基金托管人的应用领域，是一次有好处的试着提升，非常符合市场现状。”康达律师法律事务所李钊林对《证券日报》记者说，在原有标准下，不符合示范点标准的管理员，可以在达到特殊前提下做为LP参加不动产基金投入的。
预估第一批资管产品
更快1-2个月落地式
得到管理员示范点证书后，房产私募基金产品备案变成接下来工作中。谈起商品提前准备状况，以上私募基金人士透露，“管理员申请与资管产品筹划是同时进行的，当前公司的资管产品已经筹备中，还在和LP和项目方进行交流。”
从市场表现来说，李钊林表示，示范点标准发布之后，销售市场多方反映十分积极主动，很多平台都摩拳擦掌。不仅仅是许多项目方必须寻找股权融资，还有一些融资方（包含无法获得改革试点基金托管人）慕名来此。但股票基金不仅需要处理项目来源难题，还要配对自有资金，预估更快1个月到2个月资管产品有希望落地式。
市场人士觉得，伴随着示范点落地式，在个性化的监管措施下，私募管理人参加资产投资的综合竞争力主动性将大幅度提高，充分运用发掘优质资产、参加风险化解的功效，急缺qflp的房地产业即将迎来大量“净水”。
李钊林表示，房产私募基金示范点落地式，将有助于为不动产市场引进深耕细作。此外，3月份，中国证监会、国家发改委各自出文，将REITs示范点范畴扩宽至交易基础设施建设行业后，公募基金REITs资产类别与房产私募基金投资范围的重合度进一步提升。将来，房产私募基金与公募REITs预计在一二级市场产生正方向连动。
“将来相关主管部门必须健全政策措施，引进各种投资者参加中国房产私募基金。”国立大学波表示，最先，同纯粹配备股权基金对比，配备房产私募基金具备关联性低、降低风险等优点，有益于针对不同的LP进行多元化的理财规划，给予更多的可能性机遇，并光滑全部资产配置风险。次之，从海外LP理财规划角度来说，房产私募基金已是较为成熟的资产类别。
消费界所刊载信息，来源于网络，并不代表本媒体观点。本文所涉及的信息、数据和分析均来自公开渠道，如有任何不实之处、涉及版权问题，请发送邮件：Jubao_404@163.com，我们会及时处理。本文仅供读者参考，任何人不得将本文用于非法用途，由此产生的法律后果由使用者自负。投诉举报邮箱：
相关资讯
未经书面授权不得复制或建立镜像，违者必究。
Copyright © 2012 -2023 CONSUMER TIMES. All Rights Reserved.
深圳市赢销网络科技有限公司版权所有
粤ICP备14076428号
粤公网安备 44030702005336号