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北京房山区拟示范点“一区一策”管控对策
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本报讯记者李正
做为房地产调控现行政策风向标，北京楼市新政策趋势备受瞩目。
4月10日，北京建委网站发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》（以下简称《工作进展》）对相关事宜的推进进度作出公布。其中提到，“多子女家庭和职住平衡家中买房扶持政策依照‘一区一策’的形式由房山示范点”，相关知识请示市政府办允许示范点推动，下一步需争得人行营管部和国家住建部允许。
《工作进展》与此同时表明，针对全龄化友善买房扶持政策，有关部门已经联签，已经有3个部门签回，也有1个部门未签回，通过和人行营管部沟通交流，允许在正式发文之前就3个示范项目窗口指导银行申请全龄化友善买房贷款业务。
同策研究院研究总监宋红卫接受《证券日报》采访时表示，北京出台示范点“一区一策”具体政策针对当前北京市购房需求多元化，特别是在二胎政策开放后，多孩家中的提升需求以及环北京地区职住分离难题。
中指研究院销售市场研究总监陈文静向《证券日报》记者说，总体来看，北京市示范点“一区一策”不但有希望给其他热点城市提供借鉴参考，也有助于全国房地产热点板块进一步修补。
“具体而言，进到4月份，北京市房地产热点板块发生下降征兆，现行政策调整的期望已经提高。若北京市‘一区一策’现行政策正式落地，将有利于北京市房地产业维持比较高人气值。”陈文静说。
中指数据表明，2023年第一季度，北京新建商品住宅总计交易量177.4万平方，同比增加14.2%。在其中3月份，新房子行业在供给量大幅上升等多种因素推动下，交易量经营规模同期相比、同比维持持续提高，但总体网签备案经营规模处在近些年月度总结中等偏上。二手房市场层面，第一季度总计交易量达4.7万件，同比增加28.3%。陈文静觉得，二手房成交大幅上升系早期库存积压要求释放出来及其买房入校要求进入市场推动交易量回暖而致。
陈文静进一步表示，早期库存积压要求释放出来后，买房者购置产业节奏感发生变缓。“进到4月份，北京新房、二手房成交人气值较3月中旬均有所下降。截止到4月10日，北京商品房每日交易量2.8万平方，较3月中旬每日降低10.1%；二手房每日交易量348套，较3月中旬每日降低56.0%。”
单从房山层面，中指数据表明，2023年第一季度，房山商品房交易量在低数量及其部分项目集中化网签备案等多种因素下完成同比增加，热点板块略微修补，但4月份至今，房山商品房每日交易量总面积较3月中旬每日下降46.6%，减幅高过北京市总体水平。
宋红卫表明，房山在年后有一波小阳春释放，交易量有了很大的提升，可是4月份至今减温显著。房山是北京市刚需盘相对集中的地区，早期供给量比较大，现阶段库存量比较明显。房山示范点现行政策有希望有效释放出来要求，有效改善库存量。
“不难想象，将来示范点方式，渐进性的准确式管控将会在北京及其它一线和核心二线城市实行。”宋红卫说。
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