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57家香港股市物业管理公司2022年总计赢利134亿人民币 领域深陷增收不增利困境
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本报讯记者吴艳新
见习记者陈潇
前不久，有57家物业管理上市公司相继交出2022年成绩表，总体来说，销售规模完成稳定扩大，但营运能力却大幅度下降。
据同花顺软件iFinD资料显示，目前为止，已经有57家在港股上市的物业管理公司公布2022年销售业绩（现阶段我国关键物业管理公司基本在港股上市），上年总计实现营业收入2324亿人民币，相较于2021年的1971亿人民币完成一定力度的提高；总计完成归母净利仅134亿人民币，相较于2021年的240亿人民币，营运能力降低显著。
诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者说，2022年房地产业下滑，物企对于房地产客户记提应收账款预估亏本拔备提升；物业管理公司第三方新项目占有率提高，但领域市场竞争激烈下，促使公司在第三方新项目里的盈利明显下降。除此之外，受市场情况起伏危害，人力资源、体系等成本上升也在一定程度上促使公司利润空间下挫。
财务报表表明，物业管理企业营收增长主要来自在管面积扩张及其个性化服务业务提高。以中海物业为例子，2022年其在管总面积同比增加23.2%至3.2亿平方米，个性化服务提高15%至29.91万港元，主营业务收入则提高34.4%至126.89万港元。
虽然在管总面积整体依然在不断增加，但增长速度却出现一定的下降。据克而瑞研究院统计信息，详细公布2019年至2022年在管面积48家发售物企，其在管总面积总额由24.36亿平方米增长到61.94亿平方米，在管总面积平均值由5182.34万平方增长到1.29亿平方米，2019年至2021年在管总面积平均值的增长速度分别是33.61%，39.95%，49.87%。但2022年在管总面积平均值同比增长率仅18.72%，较2021年降低31.51％。
除此之外，在管总面积前五的公司规模总额达26.95亿平方米，上市物企中总经营规模占比超四成，发售物企经营规模的分化也带来业绩里的分裂。据同花顺软件iFinD数据信息，发售物企中排名前五的头部企业总计主营业务收入为1153亿人民币，占总物业管理企业营收的近一半，总计归母净利69.53亿人民币，超所有物业管理企业净利润的一半。
同策研究院杰出投资分析师肖云祥向《证券日报》记者说：“一直以来物业管理行业顺势而为的特点十分明显。尤其是近些年市场集中度不断提升，企业间收并购持续，头部企业经营规模展现出不断发展趋势，体现在营业收入上也是稳步增长。”
毛利率下降也成了2022年物业管理领域的共同状况。同花顺软件iFinD资料显示，57家发售物企中，有48家利润率展现一定程度的降低，在其中减幅最高达14.6％。
“危害这一指标值下降的要素比较多。”肖云祥表明，包含人工成本、基础设施建设更新改造及优秀生产线设备资金投入等成本上升。
除此之外，也是有发售物企管理者在销售业绩大会上直言，第三方外拓规模变成考量物业管理企业综合实力的重要因素，但是第三方业务流程社会化市场竞争激烈，也会产生利润率的下降。
“第三方业务流程现阶段的利润率应该是12%-15%的水准，企业大量希望用扩大经营来增加利润，在基本上物业管理保持利润率的前提下延展个性化服务的界限，此外就是通过公司治理结构水平的提升，运用智能化和管理模式降低成本。”有物业管理人员如果是称。
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