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公募基金REITs年底分红平稳 突显长线投资使用价值
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本报讯记者昌校宇
华安基金4月10日公告称，以2022年12月31日为利润分配基准日，开展华安张江光大银行园REIT2022年多度第二次年底分红。
公告称，华安张江光大银行园REIT在利润分配基准日能够分派总金额6247.287206万余元，此次分派总金额3050万余元，2022年9月26日年底分红3000万余元，总计比例为96.84%。此次分红权益登记日为2023年4月12日，选用股票分红方法，分红方案为0.61元/10份基金认购，并免交年底分红服务费。
多个REITs商品年底分红
近年来，已经有包含中金基金、博时基金、富国基金、国金基金在内的好几家基金托管人陆续发布REITs商品分红公告。
3月31日，中金基金各自公布金投平安不动产REIT、金投厦门市安家REIT开展2023年度第一次分红公示。中金基金负责人对《证券日报》记者说，公募基金REITs具备有别于个股及债券风险收益特征。从盈利特性来说，项目投资REITs商品的收益包含来源于在项目运营稳定的情形下能够提供较为稳定年底分红盈利。
4月4日，国金基金公布国金中建集团REIT2023年度第一次分红公示。国金基金负责人接纳《证券日报》采访时表示，“公募基金REITs的升值空间包含年底分红和二级市场价格比两个部分，长期性价值投资者更在意商品分红。REITs商品底层资产稳定运作是年底分红可靠性的基本。”
公募基金REITs产品整体年底分红也相对稳定。依据东方财富网Choice数据，年底分红频次上，现阶段已上市的27只REITs中，有14只商品进行了一次或以上年底分红，其中还有7只技术实现了3次及之上年底分红，主要集中于2021年设立的特许权产品。还有另外13只商品因为上市日期较短暂性未公布年底分红信息内容。
更快年底分红：发售不上5月
年底分红速度上，以上已开展分红14只公募基金REITs中，均值上市以来7月完成初次年底分红。在其中，金投平安不动产REIT和中航首钢集团绿能REIT时长最少，不上5月。
年底分红盈利上，若以能够分派额度（正式成立至2022年12月31日）和发行价测算年化利率年底分红回报率，特许权类基础设施建设REITs均值年化利率年底分红回报率远远高于产权年限类。
中金基金负责人解释说，对于消费者来说，拥有产权年限类产品盈利主要包含每一年的股票分红及资产升值的盈利，而拥有加盟类产品盈利主要来源于新项目每一年的股票分红。一方面，产业基地、物流仓储配送及保障性租赁住房等产权年限类项目每一年的主要经济来源为房租收入。房租提高的期望及拥有产权年限资产增值预估促使资产净值大体上具备长期性持续及提高的期望。另一方面，按特许经营协议承诺，高速公路等加盟产品所持有的财产，大部分会到到期时财产免费转交政府部门，因而资产净值将伴随着收费标准时限减少而持续下降，并且在到期时归零。
在国金基金负责人看起来，资产类别中，高速路类项目2022年受到疫情影响，盈利没有达到预估，但是根据已公布年度报告和分析报告等相关资料，以后仍拥有平稳的盈利预估；产权年限类项目中，物流仓储配送和产业园项目，在经济回暖周期时间，市场需求进一步提升，兼顾稳定性和提高双向特性。
公募基金REITs总体年底分红平稳
“总体来看，公募基金REITs年底分红平稳。一方面表明REITs底层资产运营稳定，经受住了疫情给REITs所带来的一定冲击性；另一方面也为投资者产生平稳的资金盈利。”上海证券基金评价研究所高端股票基金投资分析师孙桂平对《证券日报》记者说，REITs平稳年底分红、底层资产升值潜能及其与其它大类资产低关联性，促使REITs具备长线投资意义，二级市场上REITs也经常会展现溢价交易，但重视年底分红利润的投资人也需要当心REITs公司估值太高时项目投资REITs很有可能消弱将来的年底分红回报率，需综合考量REITs经营情况和未来赢利增长速度状况。
广发证券首席经济学家本来接纳《证券日报》采访时表示，从能够分派金额的完成率来说，绝大多数REITs的能够分派额度都实现了了募集说明书的估计值，相对应的分配率（按股价购买）基本都是在4%之上，凸显出REITs平稳分红长线投资使用价值。
依据管控有关要求，基础设施建设公募基金REITs连续三年没有按照相关法律法规开展利润分配的，基金托管人理应申请办理股票基金暂停上市。与此同时，公募基金REITs在满足分派条件时每一年不少于年底分红一次，且利润分配占比不能低于股票基金本年度能够分派金额的90%。
本来表明，在我国公募基金REITs配有强制性分红比例。短期来看，在基金的分红之后，份额净值将发生变化，基金托管人必须做好风险防范。长远来看，为推进平稳分红，经营管理机构及基金托管人要加强最底层基础设施建设经营管理，维持销售业绩稳中有升。
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