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房产中介公司辞职后，去哪儿了？
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【环宇奇闻】
许多中介公司辞职后回家了，有些去做外卖小哥，有些开快递驿站，有些摆地摊儿。
李宇嘉
7月12日，深圳市房地产中介协会公布的一份数据分析报告，揭示了深圳房产中介生存与发展现况。结果显示，2020年上半年度深圳地产销售市场最火爆的情况下，深圳评星房产中介公司大约是5.1数万人。在今年的6月底，这个数是2.7数万人，换句话说，三年时间流失有近2.4数万人。值得注意的是，统计仅仅实名制认证的从业者，还有许多“不会被见到”的中介，具体辞职的从业者只会多一些。
不唯有深圳市，房产中介公司离职潮是全国各地的普遍存在。最近，我还在粤西地区某四线城市调查，本地中介服务跟我说，前些年销售市场好时，哪一条街都是有三家上下中介公司，所以只能容纳一家。辞职的房产中介公司工作人员都去哪儿了？多方面探听出来发觉，有些回家了，有些做滴滴司机，有些进厂打工，有些摆地摊儿了，但大部分还是从事房产中介的老本行。
一方面，这与现有房地产业新形势下相关。好像在一夜之间，房市先从“是一个房屋都可以卖出”反转到“新房子也很难卖出”的年代，新房和二手房都这么；另一方面，房产中介公司从门槛较低转为零门槛。无论是自己微信朋友圈或者视频号，或抖音视频、快手视频、小红书的等，都能成为从事的途径。辞职的中介公司们广泛年青，没什么存款，那样低成本就业岗位非常难得。
对于这类网络平台，都有一些财富故事在中介公司人群里广为流传，有些成功者便是曾经的同事或亲戚朋友，进而也激励着我们这种从过去服务平台辞职的中介公司们积极地把工作搬至一个新的阵营。我关注的一位粉丝们活跃量几万的抖音视频中介公司小伙，他不但演讲口才绝佳，对营销推广房子、小区、住宅小区等相关信息，对买卖的操作流程和将会遭受坑，对哪一个价格马上就能售出、买进去都很了解。
还有一位做兼职中介公司母亲，从中介服务辞职之后，一边接送小孩、照料家中，一边做房产中介，通过一些服务平台卖房子。不论是早上送小孩上学，或是在下午接小孩回家了，她总会通过各种空挡与宝妈们聊房屋的事儿。之后，才发现家庭中父亲一般很忙，对买卖房产起管理决策功效的大多是宝妈们，于是便当起了“妈妈团”个人房地产咨询，例如生多胞胎买房、学区房、乃至入校咨询等。
还有一位中介公司小伙，从知名品牌中介服务辞职之后，自身在街边开了一家店面，当起了店家。除开依靠一般的营销方式卖房子外，店内还辟出一块室内空间，专业卖水果蔬菜、奶茶店和生日蛋糕，而且价格还都不贵。慢慢地，来这儿买水果的街房得多，买奶茶年轻人也比较多。用时尚得话而言，这儿汇聚起总流量，构建起了信赖感。有人愿意挂牌上市卖房子，有些人还是愿意在这儿购房。
许多中介公司辞职后回家了，有些去做外卖小哥，有些开快递驿站，有些摆地摊儿。但是很多人回到老家三四五线城市，乃至县里开房地产中介门店。一位从一线城市辞职的中介公司小伙跟我说，低线城市房屋广泛产能过剩，信息内容非常不全透明，交易双方防坑的心态愈来愈重。微信朋友圈做广告、亲朋好友或亲戚朋友打问的方式不可靠了。将来，中介公司服务的宗旨逐渐下移，正规中介的年代快来了。
在这些地方，消费方式愈来愈“大城市化”，消费升级、潮流消费逐渐下移，例如到电影院观看、运动健身休闲娱乐等。对物业管理、有社区便民服务房子，市场潜力非常大。在某个四线城市，一家著名中介服务趁势扩大店面、招贤纳士。责任人跟我说，这座城市的城市化率低，农村进城购房、返乡置业发展潜力非常大，门面租金、用人成本较低，对于在热点城市卷，比不上在这儿开辟新天地。
许多从业者觉得，中介公司这一行的幸福感、归属感非常低，没什么市场前景可谈。销售市场升高周期时间，从业者潮水般冲进来，市场下行又无声息地退出。将来，房市浪潮褪掉替代周期时间起降能量循环，中介公司难以进行了。但从上述实例来说，它能做到体面地，有职业自豪感。普通百姓吃穿住行中，衣禄行处理得非常好了，唯有住还有一定室内空间。在急需解决美好人居，急需解决顺畅产品稳步发展的年代，中介机构要求日益增加，关键在于寻找市场需求的突破口。
（作者系广东省住房政策分析核心首席研究员）
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