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百强房企3月份每月销售总额环比上升36.7% 推动摘地人气值大幅提升
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本报讯记者吴艳新
见习记者陈潇
正逢传统式旺季，TOP100地产商3月份销量数据也传承了先前较好的增长势头。据中指研究院数据信息，TOP100地产商3月份每月销售总额环比上升36.7%，同比增长24.6%。
除此之外，今年一季度，TOP100房企销售总额为17589.5亿人民币，同比增加8.2%，都是近两年来首次实现提高。
未来展望后势，中指研究院表明，现阶段全国各地一城一策有望持续推动、部分城市买房者购置产业心态亦明显改善。一季度二手房置换的提升要求还未完全投入市场，这一部分要求进入市场或将会对新房子销售市场产生一定支持。但目前市场也面临着比较多可变性，充分考虑支撑点2月份、3月份要求修复的重要因素是库存积压市场需求的集中化释放出来，这一要素在二季度市场动向推动作用可能边界变弱，二季度市场销售有希望回到正轨销售市场节奏感。
买房者自信心修复
具体而言，今年一季度，除TOP31至50势力外，别的势力销售总额都实现了提高。
在其中，TOP10房企销售额平均值为742.6亿人民币，同比增加10.8%；TOP11至30房企销售额平均值为247.2亿人民币，同比增加13.4%，增长速度更快；TOP31至50房企销售平均值为114.8亿人民币，同比减少5.2%，但减幅不断下挫；TOP51至100房企销售额平均值为58.5亿人民币，同比增加5.4%。
中指研究院表明，TOP30地产商抓牢现行政策端利好消息和买房预估升高机会，加快楼盘，加大营销力度，销售总额迅速回暖。TOP31至50房企销售额稍显乏力，与其说合理布局密切相关，从市场复苏情况看，大城市主要表现各不相同，该势力企业战略布局多并较为单一，受影响很大。
除此之外，资料显示，今年一季度超过半数TOP100地产商总计销售业绩同比增加，在其中同比增速超过30%的公司数量超过38家。
一部分央国营企业总计销售业绩增长幅度超50%；绿城集团、融侨等各大私营房企的总计销售业绩增长幅度还在30%之上。
对于此事，同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者说，现阶段政策面不断给与房地产业适用，买房者自信心有一定的修复，逐渐进入市场买房。但是一季度售卖的提高大多数是上年库存积压市场需求的释放出来，伴随着一季度释放出来结束，二季度地产商销售业绩依然遭遇一定的趣味性，特别是合理布局三四线城市的地产商，可能会面临比较大的工作压力。
地产商项目投资仍会以慎重为主导
从摘地情况看，市场销售端恢复也带来摘地活跃性度的加强，截至今年3月份，民企摘地额度占有率与去年同期相比有显著提高。
尽管在三四线城市城投公司依旧是支撑点销售市场平稳的中坚力量，但关键22大城市，城投公司摘地占比已降到35%，为近两年来最少，相比去年一季度高峰期降低55％。在其中杭州市、苏州市、北京土拍基本上难遇城投公司发生。
除此之外，2月份至3月份摘地额度TOP15榜单上，私营地产商占有率已提升到半数左右。
对于此事，诸葛亮数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者说，现阶段房地产业行业格局还没清楚，在今年初多城发布高品质土地时，私营地产商抓牢机会积极主动加仓。房企拿地关键遵照“优中择优”对策，想要以较高投入拿到后面去化具一定确保、盈利空间也较大地块，对降低成本、去化难地块仍持相对较高的谨慎态度。二季度预估伴随着地产商收金状况明显改善，私营房企的摘地参与性或将进一步提升。
克而瑞研究核心预计短期内地产商项目投资仍然以慎重为主导，“换仓提质增效”为本，关键项目投资大城市集中在关键一二线及部分有人口数量支撑点、产业基础且销售市场转暖更加明显强三线。
“不同的城市房地产业展现分化身后，是经济基本面和购房人群市场需求的显著差异，经济基本面好，有人口流入并有产业基础的大都市，房地产业延展性极强，发展前景比较大，这些地区都是地产商现阶段对焦的地区。”宋红卫表明，但是依然存在例如广州市等大城市，虽然股票基本面不错，但短时间库存量比较大，房地产商合理布局依然比较慎重。
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