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二手房挂牌量“升”成交量“降” 市场情绪总体尚需修复
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本报讯记者刘萌韩昱
5月27日，北京朝阳区高碑店一套75平方米二手房价格从485万余元下降到472万余元，优惠幅度超出10万余元，艺人经纪人许冬（笔名）告知《证券日报》新闻记者：“小区业主急卖，价钱可以再谈。”
最近一段时间，全国各地二手房交易市场现状较受重视，局部地区体现发生二手房交易量降低或者有小区业主廉价出售的现象，状况身后是怎么回事？这是否将会成为住房市场的新形势？记者就以上有关问题实地调查。
二手房成交关注度下跌
据诸葛亮数据研究中心统计分析，2023年4月份，10个热点城市二手房成交80503套，环比下跌9.34%，从总计交易量来说，1月份至4月份关键10城二手房成交288217套，同比上涨61.04%。伴随着今年一季度要求集中化规模性释放出来，4月份交易量关注度显出不够，交易量经营规模稳步前进趋降。
以上组织公布最新发布的周刊表明，进到5月份后，首周在“五一”假期影响下，二手房成交量降到历史时间较底位，接着假日危害慢慢褪掉，交易量完成两连跳，第22周（5月22日至5月28日）交易量止升转降，检测关键10城二手房成交量为18500套，环比下跌3.01%，预估5月份整月交易量可能会在4月份的前提下继续下降。
一部分城市二手房成交状况也与其他发展趋势基本一致。以北京为例子，在今年的3月份，北京楼市交易量发生热潮，据北京建委发布的网签数据，二手房总共卖出去了22192套。在经历“金三”后，北京市二手房市场依然在“银四”迈入退色。4月份网签数据表明，二手房成交13928套。5月份至今，截止到5月28日，二手房成交10968套。
针对北京市二手房最近成交量下降状况，许冬表明，一年三四月，北京市都会发生小阳春，一方面新春佳节库存积压的用户在3月份集中化释放出来；另一方面，5月份北京市的小学相继报名开始了，有学位房市场需求的用户需要在5月份以前尽快进行产权过户。
在交易量每月下降的与此同时，北京市二手房的挂牌量却日益增多。截止到记者发稿，据链家地产楼盘资料显示，北京市二手房挂牌量为119707套。而这一数据，在4月底为11.5万件，3月份为10.2万件。
诸葛亮数据研究中心结果显示，4月份，10个热点城市二手住宅挂牌量为212.3万件，环比上升8.5%，同比上涨124.78%。最近很多楼盘挂到而且有再次放量的趋势，一方面由于现阶段经济环境比较比较宽松，很多业主想要把楼盘挂到以尽快实现更换的需要；另一方面，挂牌量增长也说明了一部分人群持股待涨房产意向较弱，对全国房价上涨的期望变弱。
在《证券日报》新闻记者实地调查中，有房产中介公司表明，伴随着最近成交周期拉长，一些原本犹豫的卖房子人还挂到了楼盘，还有一些急售房源的居民先是在各个平台挂牌上市，那也是最近挂牌量增加的原因之一。
巨丰投顾高端投资咨询谢后勤管理接受《证券日报》采访时表示，“坚持房住不炒”广为人知，将来更多交易量来自于刚性需求和提高，并非项目投资。
涨价起步无力
在交易量降低的与此同时，全国房价上涨驱动力也稍显不够。据诸葛亮数据研究中心统计数据，4月份，100个热点城市二手房市场平均价为15662元/平米，环比下跌0.15%，较上月扩张0.05％，同比减少0.4%，较上月扩张0.13％。4月份伴随着早期市场需求的集中化释放出来，销售市场人气值降低，热点城市挂牌量再次上涨，交易量经营规模下降，涨价起步无力，销售市场平均价下滑有一定的扩张，预计短期内二手房市场平均价将呈现稳步前进趋降趋势。
朝阳区某房产中介公司的经纪人告知《证券日报》新闻记者，她们店面承担维修的地区，有一套500万左右楼盘不到两个月早已5次减价，总计优惠幅度为46万。房屋现阶段的牌价已比同社区同户型的别的楼盘价格便宜，也有10万元至15万余元的降低室内空间。
中指研究院销售市场研究总监陈文静接受《证券日报》采访时表示，4月份至今重点城市新房、二手房市场人气值广泛出现下滑，买房者购置产业心态降低。最近一部分关键一二线城市逐渐提升房产调控，上海市、广州市等多地调节公积金新政，杭州市、南京市一部分街道社区或地区放松限购，但总体幅度仍相对有局限，对提升销售市场人气值、修补销售市场预期的效果并不明显。
陈文静进一步分析称，销售市场稳中有进仍遭受好几个条件的限制和牵制。一方面，房价下降预估依然在。根据中国房地产指数系统软件千店物价指数，4月份，千店新建住宅价钱环比上升0.02%，与上个月差不多，但百城中心环比下跌的大都市数量的增加；百城二手房住宅价格同比持续下跌，市场预测仍较差。另一方面，最近某些地产商偿还债务压力比较大，还对市场预测产生振荡。
就新闻记者实地调查体现出来的状况，及其总体房地产业市场前景，陈文静觉得，网络热点城市土地市场热度很高，对周边房地产业就会形成一定支撑点，但总体来看，现阶段全国各地房地产业调节工作压力仍在提升。
关于未来怎样不断修复市场情绪，谢后勤管理觉得，一方面应该给普通百姓勇于交易买房足够的安全感，另一方面还要有目的性的税收优惠政策来促进时下刚性需求释放。
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