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房地产电影院双主营业务颓唐 近三年亏损逾35亿人民币 *ST嘉凯提前锁定“颜值退”
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本报讯记者吴文婧
5月27日，*ST嘉凯发布了关于企业股票有可能被暂停上市的风险防范公示。据公示，*ST嘉凯5月26日的收盘价为0.58元/股，已经连续17个交易日内收盘价格小于1元。
在剩下的3个交易日内里，以5%的涨幅最高为参照，*ST嘉凯就算连续涨停也无能为力，将因股票价格持续20个交易日内小于1元而碰触买卖类暂停上市指标值。
数据显示，*ST嘉凯本是浙江省国资委旗下公司，主要是针对长三角区域房产开发业务流程，上海市区、杭州市、南京市、苏州市等多地有住房及商业新项目。
2016年4月28日，*ST嘉凯公布公告显示，恒大地产集团有限责任公司（以下简称“恒大集团”）以36.10亿人民币投资了企业9.52每股公积金股权，占总股本的52.78%，变成*ST嘉凯大股东。进驻至今，同行业竞争难题一直横贯在*ST嘉凯与恒大集团中间。因此，2017年2月10日，*ST嘉凯公告显示，恒大集团把它持有发售公司股权转让给广州凯隆置业有限公司（以下简称“凯隆购置产业”），后面一种为恒大地产集团总公司。除此之外，*ST嘉凯还建立了“加速资产出售及存量资产去化”目标，企业房地产业务流程持续收拢，并加速业务创新。
2018年7月份，*ST嘉凯投资了北京明星时代影院集团有限公司和梵希(北京市)影院投资有限责任公司100%股份，宣布进军影院业务流程，打开培养第二主营业务之途。但是，第二主营业务奉献的盈利却非常甚少，企业2018年年报披露的影视剧播映经营收入占当初营收的比例仅1.87%；直到企业2022年年度报告，该板块收益占营收比重仅增加到13.17%。
此外，*ST嘉凯经营效益一落千丈。2018年，公司亏损15.64亿人民币，2019年在大量售卖财产的大环境下完成扭亏为盈，而2020年与2021年不断亏本12.61亿人民币、12.69亿人民币。
全联并购公会企业信用管理联合会权威专家安光勇对《证券日报》记者说：“*ST嘉凯遭遇一系列内部结构难题，包含业务调整不合理、运营模式不科学、巨额债务等，导致企业经营不善、亏本加重和经营情况恶变。”
2021年6月25日，*ST嘉凯公布，凯隆购置产业拟向5.39亿股股权（占总市值29.9%）出售给深圳华建控股有限责任公司（以下简称“华建控股”），伴随着交易成功，*ST嘉凯大股东调整为华建控股。但是，*ST嘉凯的运营状况依然毫无起色。2022年，企业亏损9.84亿人民币，连续三年总计亏本35.14亿人民币，截止到2022年末，*ST嘉凯资产总额早已小于零；2023年一季度，*ST嘉凯实现营业收入2.19亿人民币，同比减少17.91%；归母净利为-1.47亿人民币。
IPG我国首席经济学家柏文喜向《证券日报》记者说：“*ST嘉凯陷入绝境，一方面是企业内部经营水准不高而致，另一方面也与房地产业所面临的环境和控股股东不可以给与大量适用相关。”
近年来，伴随着房地产业市场变化，地产商分裂显著。现阶段，除开*ST嘉凯，也有ST未来城、*ST宋都、ST秦禾等十余家A股房地产企业股票价格挣扎在1元周边，均遭遇退市风险警示。
“房地产开发商要加强资产负债管理，操纵债务规模，提升信贷资产质量，减少经营风险。”金融单独时事评论员张雪峰向《证券日报》记者说。
我国房地产数据科学研究院陈晟向《证券日报》记者说，针对运营状况不佳的房地产企业来说，引进重要合作方，可以坚定不移消费者与投资人的自信心。此外，地产商应快速转变传统的运营模式。
“长远来看，房地产企业必须加速引入战略投资、新项目合作者，加速财产与资产重组及其加速市场销售去化，提高运营能力，从而明确提出行得通的转型升级方案以提升企业基本面和提振市场信心。”柏文喜表明。
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